Sofort bezugsfähig: Gepflegte Maisonette-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1986 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 71 m² eine Aufteilung, die Offenheit und Rückzug gleichermaßen ermöglicht. Der Grundriss ist durchdacht angelegt: Wohnbereiche und private Räume sind klar voneinander getrennt, ohne dass die Wohnung dadurch kleinteilig wirkt.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden lässt und sich flexibel möblieren lässt – ob mit großer Essgruppe oder als weitläufige Wohnlandschaft. Die Einbauküche gehört zur Wohnung und führt direkt auf den Westbalkon. Hier lässt sich die Abendsonne genießen, sei es beim Kaffee am Nachmittag oder beim Essen im Freien.

Das separate Schlafzimmer liegt ruhig und mit angenehmem Abstand zum Wohnbereich. Eine Ebene höher schafft das Dachstudio zusätzlichen Spielraum – als Arbeitszimmer im Homeoffice, als Gästebereich oder als ganz persönlicher Rückzugsort. Der begehbare Einbauschrank sorgt hier für großzügigen und gut sortierten Stauraum.

Das Bad präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Als Bodenbeläge kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz, im Dachgeschoss schafft Teppich eine warme, wohnliche Note.

Insgesamt eine Wohnung, die keine Vorarbeiten verlangt – man kann direkt einziehen und sich einrichten.

Ein echtes Highlight ist die im Jahr 2022 modernisierte und renovierte Heizungsanlage – ein Punkt, der bei diesem Baujahr oft noch nicht berücksichtigt wurde und dem neuen Eigentümer erhebliche Investitionen erspart. Darüber hinaus wurden einige Fenster erneuert.

Zur Wohnung gehört ein derzeit vermieteter Garagenstellplatz, der zusätzliche Einnahmen generiert. Ergänzt durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Die Eigentümergemeinschaft hat ein Balkonkraftwerk mit bis zu vier Modulen bereits genehmigt – ohne weiteren Beschlussweg unmittelbar nutzbar.

Die Wohnung ist frei und kurzfristig verfügbar: Eigennutzer ziehen ohne Wartezeit ein, Kapitalanleger vermieten sofort zu marktgerechten Konditionen. Kein Mieterwechsel, keine Übernahme bestehender Mietverhältnisse.

Melden Sie sich gerne bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung liegt in Nürnberg-Reichelsdorf, einem ruhigen, gewachsenen Stadtteil im Südwesten Nürnbergs. Geprägt von überwiegend kleinteiliger Wohnbebauung und viel Grün in der Umgebung, bietet die Lage ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig kurzer Anbindung an die Innenstadt. Die Rednitzauen laden zu Spaziergängen und Radtouren direkt vor der Haustür ein.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind mit Realschule und Gymnasium gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote finden sich im näheren Umfeld.

Die Anbindung überzeugt: Eine Busstation liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Reichelsdorf ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie ohne Umsteigen zum Nürnberger Hauptbahnhof. Über die U-Bahn Röthenbach ist das gesamte Stadtgebiet angebunden, Innenstadt und Flughafen erreichen Sie in kurzer Fahrzeit.

Ein Wohnumfeld, das Ruhe und Erreichbarkeit verbindet.

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz von KI-Technologie bearbeitet, um die positiven Eigenschaften der Immobilie anschaulich darzustellen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf: www.maier-immo.com

Auf www.maier-immo.eu finden Alle, die Interesse an Immobilien im europäischen Ausland haben, das Richtige für jeden Geschmack.

Sie möchten Ihre Immobilie, oder Ihr Grundstück verkaufen?
Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch!
Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept – selbstverständlich kostenlos und unverbindlich!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!