Ihre bezugsfertige Wohlfühloase in Nürnb ...

ImmoNrMI-2027
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ90489
OrtNürnberg
LandDeutschland
Etage3. OG
Wohnfläche54 m²
Anzahl Zimmer2,5
Baujahr1957
KücheEinbauküche
BadDusche, innenliegend
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
HeizflächenHeizkörper, Fußbodenheizung
WarmwasserZentral
Kabel Sat TVJa
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
Fenster2-fach verglaste Kunststofffenster
InnentürenFurnier
DachformSatteldach
DacheindeckungZiegel, gedämmt
BauweiseMassiv
FassadePutz
KellerJa
Kaufpreis296.000 €
Außen-Provision2,975 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung

Objektbeschreibung

Diese einladende Etagenwohnung erwartet Sie im charmanten 3. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,39 m² bietet sie Ihnen genügend Raum, um sich gemütlich einzurichten.
Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Aufteilung mit zwei großen und einem halben Zimmer, sondern auch durch ihre durchdachte Ausstattung. Eine Wand wurde entfernt um einen großen offenen Wohn-Essbereich zu schaffen. Denkbar wäre sicherlich, bei Bedarf, die ursprüngliche Wand wieder einzuziehen, um ein weiteres Zimmer entstehen zu lassen.
Eine moderne Einbauküche steht Ihnen bereits zur Verfügung und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das Badezimmer punktet mit einer innenliegenden Dusche und ist zeitgemäß gestaltet.

Die Böden variieren zwischen Laminat, Fliesen und Teppich, was ein harmonisches und gemütliches Ambiente schafft. Neue, zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2022 sorgen nicht nur für eine angenehme Lichtdurchflutung, sondern auch für eine optimale Wärmedämmung.
Die Wohnung wurde ab dem Jahr 2020 grundlegend saniert, wobei zum Beispiel sowohl Frisch- als auch Abwasserleitungen erneuert wurden. Die solide Bauweise, ein Satteldach mit Ziegeln und Dämmung sowie eine gepflegte Putzfassade, verleihen dem Objekt ein ansprechendes Erscheinungsbild.
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gastherme, unterstützt durch Heizkörper und Fußbodenheizung im Badezimmer. Der Energiemix aus Erdgas und Strom sorgt für effiziente Wärme. Ein persönliches Abteil im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die zeitliche Planung für Ihren Einzug ist flexibel und erfolgt nach Absprache.
Diese Wohnung ist direkt bezugsfertig, eine Renovierung ist hier nicht notwendig.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Bei Fragen oder dem Wunsch nach zusätzlichen Unterlagen melden Sie sich gerne – wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2033
Endenergiebedarf: 138.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Erdgas
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.10.2033
Endenergiebedarf138,9 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Nürnberg, eine Stadt mit einer reichen Geschichte, vielfältiger Kultur und modernem Flair, liegt im Herzen Bayerns und ist ein bedeutender Standort in Deutschland. Die Lage der Stadt bietet eine ideale Mischung aus Tradition und Moderne.

Hier ist man hervorragend an das nationale und internationale Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt erstreckt sich entlang der Pegnitz und bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Die historische Altstadt, umgeben von mittelalterlichen Mauern, schafft eine einzigartige Atmosphäre.
Ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist der Hauptbahnhof, einer der größten in Deutschland und bietet exzellente Zugverbindungen. Die Autobahnen A3, A6, A9 und A73 treffen hier zusammen, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. Der Flughafen gewährleistet zudem eine gute Anbindung an internationale Ziele.

Die Stadt überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Innenstadt bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von exklusiven Boutiquen bis hin zu bekannten Marken. Supermärkte und Märkte bieten frische regionale Produkte.
Die gastronomische Vielfalt ist beeindruckend – von traditionellen fränkischen Bierkellern bis zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Altstadt mit ihren gemütlichen Gassen und Plätzen lädt zum Verweilen ein.

Für Bildungseinrichtungen stehen eine Vielzahl von Schulen und Hochschulen zur Verfügung, darunter die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg. Medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Kliniken und Arztpraxen sichergestellt.
Kulturell hat Nürnberg einiges zu bieten, darunter das Germanische Nationalmuseum, das Albrecht-Dürer-Haus, und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Nürnberger Christkindlesmarkt.

Insgesamt bietet Nürnberg ein attraktives Umfeld zum Leben, Arbeiten und Erleben, das die Vorzüge einer historischen Stadt mit modernen Annehmlichkeiten vereint.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hermann Maier
Herr Hermann Maier
E-Mail: info@maier-immo.com
Tel.: 09872 / 95 28 696
Mobil: 0171 / 31 31 660

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