3-Zimmer-Oase inklusive Einbauküche, Bal ...

ImmoNrMI-2025
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ90449
OrtNürnberg
LandDeutschland
Wohnfläche96 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Baujahr1968
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne
Gäste WCJa
AbstellraumJa
EinbauschränkeJa, Abstellraum
BalkonJa, 2x - Osten, Süden
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
HeizflächenHeizkörper
Kabel Sat TVJa
BodenLaminat, Fliesen, Vinyl
Fenster2-fach verglaste Kunststofffenster
Jalousien/RollosJa
FahrstuhlPersonenaufzug
ParkplätzeTiefgarage
DachformFlachdach
Dacheindeckunggedämmt
BauweiseMassiv
FassadePutz, teilweise gedämmt
KellerJa
Kaufpreis343.800 €
Außen-Provision2,78 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung

Objektbeschreibung

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung, bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und gemütliches Wohnen benötigen. Lassen Sie uns einen genaueren Blick auf die Details werfen:

Wohnfläche: Mit ca. 96 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.

Zimmer: Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 gut dimensionierte Zimmer, die flexibel genutzt werden können.

Abstellraum: Ein zusätzlicher Abstellraum steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre nicht alltäglichen Dinge ordentlich zu verstauen.

Einbauküche: Die voll ausgestattete Einbauküche bleibt in der Wohnung, was Ihnen Zeit und Mühe bei der Einrichtung erspart.

Badezimmer: Das Badezimmer beeindruckt mit Tageslicht, einer Badewanne und einer Dusche, die Ihren Entspannungswünschen gerecht werden.

Gäste-WC: Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, um den Komfort für Ihre Besucher zu erhöhen.

Einbauschränke: Praktische Einbauschränke im Abstellraum bieten reichlich Stauraum.

Balkone: Genießen Sie zwei Balkone mit Süd- und Ostausrichtung, jeweils mit Markisen, die perfekt sind, um im Freien zu entspannen.

Böden: Die Böden sind mit Vinyl, Laminat und Fliesen ausgestattet, die eine stilvolle und pflegeleichte Atmosphäre schaffen.

Fenster: Die 2-fach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2011 sorgen für eine gute Isolierung.

Rollos: Rollos sind bereits installiert und bieten Privatsphäre und Sonnenschutz.

Stellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 30.000 € ist im Preis inbegriffen, was Ihnen die Parkplatzsuche erspart.

Aufzug: Ein Aufzug ist vorhanden, um Ihnen den Zugang zur Wohnung zu erleichtern.

Keller: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Waschraum: Sie können den vorhandenen Trockenraum für Ihre Wäsche nutzen.

Fahrradraum: Zwei Fahrradräume stehen zur Verfügung, um Ihre Fahrräder sicher aufzubewahren.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2029
Endenergieverbrauch: 53.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis14.03.2029
Endenergieverbrauch53,1 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Bauweise: Die Wohnung befindet sich in einem massiven Gebäude, das solide und langlebig ist.

Fassade: Die teilweise gedämmte Putzfassade verleiht dem Gebäude einen ansprechenden äußeren Eindruck.

Dachform: Ein gedämmtes Flachdach schützt die Wohnung vor den Elementen.

Türöffner: Mit einer Gegensprechanlage ausgestattet, gewährleistet die Wohnung zusätzliche Sicherheit.

Heizungsart: Die zentrale Heizungsanlage mit Heizkörpern sorgt für wohlige Wärme.

Energieträger: Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, was umweltfreundlich und kosteneffizient ist.

Melden Sie sich gerne, wenn Sie Fragen haben oder weitere Unterlagen benötigen. Wir würden uns freuen, einen Besichtigungstermin für Sie zu vereinbaren.

Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Ausstattung und Lage und könnte Ihr neues Traumzuhause sein.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Röthenbach bei Nürnberg ist ein attraktiver Stadtteil in der Metropolregion Nürnberg. Hier bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und natürlicher Schönheit.

Röthenbach bei Nürnberg liegt inmitten einer malerischen Landschaft mit vielen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Die Lage ermöglicht eine hohe Lebensqualität, da Sie hier eine entspannte Umgebung vorfinden, die dennoch alle Annehmlichkeiten einer modernen Stadt bietet.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl im Nahverkehr als auch im Fernverkehr. Die Autobahn A73 verläuft in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz in Röthenbach bei Nürnberg ermöglicht es den Bewohnern, bequem und schnell in die Innenstadt von Nürnberg zu gelangen. Die S-Bahn-Stationen in der Nähe bieten direkte Verbindungen in die Nürnberger Innenstadt und andere wichtige Ziele.

Röthenbach verfügt über eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Lebens, die den Bewohnern das Leben erleichtern. Dazu gehören Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut sichergestellt. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Einkaufszentren und Märkte, die eine breite Palette von Produkten und Dienstleistungen anbieten.

Nürnberg ist auch reich an Freizeitmöglichkeiten. Es gibt zahlreiche Parks, Wander- und Radwege sowie Sporteinrichtungen, die die Bewohner nutzen können. In der näheren Umgebung gibt es Seen und Naturgebiete, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten und Erholung eignen.

Insgesamt bietet Röthenbach bei Nürnberg eine gute Lage, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und vielfältige Einrichtungen des täglichen Lebens, die das Leben in dieser Stadt äußerst angenehm und komfortabel gestalten.

Sonstiges

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hermann Maier
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Tel.: 09872 / 95 28 696
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