Charmantes Mehrfamilienhaus (Ensemblesch ...

ImmoNrMI-2023
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ90429
OrtNürnberg
LandDeutschland
Wohnfläche352 m²
Nutzfläche99 m²
Grundstücksgröße586 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Bäder4
Baujahr1896
Etagenzahl3
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne
Gäste WCJa
AbstellraumJa
GartenJa
GartenhausJa
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
HeizflächenHeizkörper
WarmwasserZentral
BodenLaminat, Fliesen, Parkett, Kork
Fenster3-fach verglaste Kunststofffenster
Parkplätze2x Carport
DachformSatteldach
DacheindeckungZiegel
BauweiseMassiv
FassadePutz, teilweise gedämmt
DachbodenJa
Zusätzliche InformationenEnsembleschutz - keine Energieausweispflicht
Kaufpreis949.000 €
Außen-Provision3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung

Objektbeschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Ensembleschutz und viel Potenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus mit Ensembleschutz bietet Ihnen und Ihrer Familie eine wunderbare Lebensumgebung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 352 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 586 m², gibt es hier ausreichend Raum, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Raum für alle Bedürfnisse
Mit insgesamt 4 Wohnungen bietet dieses Mehrfamilienhaus genügend Platz für Familien, Singles oder auch als renditestarke Kapitalanlage. Jede Einheit verfügt über moderne Ausstattungen und viele Annehmlichkeiten. Dank der teilweise vorhandenen Einbauküchen und der Bäder mit Fenstern, Dusche und Badewanne, wird Ihr Alltag hier komfortabel gestaltet.

Einladende Außenbereiche
Genießen Sie die frische Luft auf Ihrer eigenen Terrasse und im gepflegten Garten können Sie gesellige Abende verbringen.

Komfortable Annehmlichkeiten
Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Die Böden sind mit Parkett, Laminat, Fliesen und Kork ausgelegt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster, die modernisierte elektrische Versorgung, die vorhandenen Carports und der Dachboden bieten zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Energieeffizient und zeitgemäß
Die Immobilie wurde laufend modernisiert, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Mit einer modernen Etagenheizung und Heizkörpern, betrieben durch Gas, sowie zentraler Warmwasserzubereitung, ist die Energieversorgung äußerst effizient.

Fazit
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Ensembleschutz bietet Raum für Ihre Träume, Wünsche und Ideen. Mit seiner modernen Ausstattung, gepflegten Außenanlagen und Energieeffizienz ist es ein wahres Juwel. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in Ihrem neuen Zuhause anzukommen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einladenden Anwesen begeistern.

Für weitere Unterlagen und Informationen dürfen Sie mich gerne ansprechen. Ich freue mich schon jetzt, von Ihnen zu hören.

Lage

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten Gegend von Nürnberg, die für ihre großzügigen Wohnflächen und ihre attraktive Umgebung bekannt ist. Hier bietet sich Ihnen eine ideale Mischung aus Ruhe und urbanem Leben.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus, das in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreicht werden kann. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, die von grünen Flächen und charmanten Straßen geprägt ist.

Die Infrastruktur in 90429 Nürnberg lässt keine Wünsche offen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf decken. Für Familien mit Kindern gibt es eine Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Die Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig. Erkunden Sie die malerischen Parks und Grünflächen in der Umgebung, die sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Picknicks eignen. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios, Schwimmbäder und Sportvereine, um aktiv zu bleiben.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten bequem zu erreichen. Nürnberg selbst bietet eine reiche Geschichte und Kultur, darunter die berühmte Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gebäuden, Museen und dem beliebten Christkindlesmarkt.

Diese Lage von Nürnberg bietet Ihnen somit eine perfekte Balance zwischen einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Lebensstil. Genießen Sie die Vorzüge dieser attraktiven Umgebung und lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie gut es sich hier leben lässt!

Sonstiges

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Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hermann Maier
Herr Hermann Maier
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Tel.: 09872 / 95 28 696
Mobil: 0171 / 31 31 660

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