2 Einfamilienhäuser in ruhiger Lage und ...
| ImmoNr | MI-1948 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91522 |
| Ort | Ansbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² |
| Grundstücksgröße | 2.122 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Bäder | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Ausrichtung | Süd |
| Ausrichtung | Süd |
| Baujahr | 1993 |
| Etagenzahl | 4 |
| Küche | ohne Küche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | Ja |
| Garten | ca. 1500m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Warmwasser | Zentral über Heizungsanlage |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen, Kork |
| Fenster | Naturholzfenster mit Isolierverglasung |
| Jalousien/Rollos | Ja |
| Innentüren | Sperrholztüren mit Naturholzfurnier |
| Treppe | Echtholz |
| Stellplätze | Garage, Stellplatz im Freien |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Pfannen |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putzfassade |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 619.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Sie suchten bisher länger nach einem geeigneten Haus in einer tollen Umgebung und wurden noch nicht fündig? Hier finden Sie Ihr neues Zuhause im Glück!Ich freue mich Ihnen hier diese schöne Immobilie vorzustellen. Die untenstehenden Angaben dürfen Sie neben vielen anderen tollen Punkten von Ihrem neuen Zuhause erwarten.
Kurze Zusammenfassung von einer Ihrer zwei Immobilien:
- sehr ruhige und naturnahe Lage
- Bundesstraße und Autobahn sehr gut erreichbar
- 2 Garagenstellplätze, mehrere Außenstellplätze
- Massivhaus, Hlz-Mauerwerk 36,5cm und gedämmtes Satteldach
- 7 Zimmer mit angenehmen Größen
- zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss
- 2 Bäder, 2 separate WC`s
- Abstellkammer/Speisekammer
- 2-fach verglaste Naturholzfenster für ein tolles Raumklima und Rollos
- Balkon mit Südausrichtung
- vollunterkellert, Wasch- und Trockenraum im Keller vorhanden
- große Terrasse mit einer südlichen Ausrichtung
- sehr großer Südgarten ca. 1.500m²
- ein Brunnen befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück
Die zweite Immobilie ist ein älteres Bestandshaus mit einer einmaligen Möglichkeit zur Renovierung. Diese Immobilie könnte auch mit der oben dargestellten zusammengelegt werden. Alternativ bietet hier sich im weiteren Verlauf eine Vermietung an.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie und von den noch nicht erwähnten Vorteilen, welche ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erkläre, oder bei einer Besichtigung zeige.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.07.2028
Endenergiebedarf: 153.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.07.2028 |
| Endenergiebedarf | 153,3 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Dieses besondere Haus stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1993 und befindet sich auf einem ca. 2122m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 210 Quadratmetern verteilt sich auf drei Ebenen.Im Erdgeschoß finden Sie das sehr großzügige und helle Ess-Wohnzimmer. Hier können Sie Ihr Zuhause neu und gemütlich einrichten, ohne Blicke von einem Nachbarn fürchten zu müssen. Die Küche und ein Gäste-WC befinden sich neben einem weiterem Zimmer ebenfalls im Erdgeschoß. Hier sind kurze Wege an der Tagesordnung und die einzelnen Raumgrößen passen sehr gut zueinander.
Im Obergeschoß finden Sie vier Schlafzimmer. Von zwei Zimmer aus gelangen Sie auf den Südbalkon. Sämtliche Böden in Ihrem Haus sind entweder mit Fliesen, Kork oder Parkett ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut und bietet neben Helligkeit ein separates WC. Auch hier sind Heizkörper verbaut.
Das Untergeschoss des Hauses ist Vollunterkellert. Die Ölheizung wurde bereits in der Vergangenheit mit einem Brennertausch modernisiert. Hier finden Sie neben der Heizung einen Technikraum, einen klassischen Kellerraum und einen super nutzbaren Hobbyraum mit Tageslicht.
Die Sonne können Sie auf Ihrer Terrasse geniessen und in dem sehr großzügigen Garten können Sie eine Vielzahl von Möglichkeiten realisieren.
Sie verfügen auch über eine Doppelgarage welche für zwei Autos Platz bietet.
Nutzen Sie dieses tolle Immobilienangebot, um ein neues Zuhause für sich zu gewinnen. Ich freue mich auf unser erstes Gespräch und bitte Sie das Kontaktformular richtig und vollständig auszufüllen.
Zur Terminvereinbarung und bei Fragen zu dieser Immobilie stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich, von Ihnen zur hören.
Lage
Elpersdorf ist ein Gemeindeteil der kreisfreien Stadt Ansbach im Regierungsbezirk Mittelfranken. Mit den direkt angerenzenden Großstädten Nürnberg, Fürth und Erlangen und deren Umland bildet sich hier eine der drei Metropolregionen in Bayern.Viele führende Firmen aus sämtlichen Branchen haben sich in der Umgebung angesiedelt. Für Arbeitnehmer ist dies ein optimaler Standort. Auch die kurze Anbindung an die A6 und die Bundesstraße B14 birgt viele Vorteile.
Die Stadt Ansbach mit seinem Umland ist ein Standort wahrer Lebensfreude. Kulturell haben Sie hier viele unterschiedliche Angebote. Historische Gebäude, Stadtführungen und zahlreiche über das Jahr verteilte Feste. Ob Sie in einem der örtlichen Vereine aktiv sind oder lieber die Natur geniesen - hier werden Sie schnell neue Kontakte knüpfen.
Auch für das tägliche Leben haben Sie alles in der nahen Umgebung, z.B. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
