Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in zen ...

ImmoNrMI-1940
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ90489
OrtNürnberg
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche55 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Bäder1
Anzahl sep. WC1
Miteigentumsanteile13/1000
Baujahr1955
Etagenzahl5
Etage4
KücheEinbauküche
BadWanne
BalkonJa
BefeuerungGas
WarmwasserDurchlauferhitzer
BodenLaminat, Fliesen
Fensterzweifach verglaste Kunststofffenster
Jalousien/RollosRollos
Stellplätze1 Garage
StellplätzeGarage
DachformSatteldach
DacheindeckungZiegel
BauweiseMassiv
KellerJa
Kaufpreis170.000 €
Außen-Provision3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55m² und einer Garage liegt im 4. Stock eines in Massivbauweise erbauten 5-geschossigen, vollunterkellerten Mehrfamilienhaus im zentralen Stadtteil Schoppershof.

Die ideale Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohnklima. Vom Flur aus gelangt man links direkt in die Küche mit einem kleinen Essbereich. Angrenzend liegt das geräumige Wohnzimmer mit großen doppelverglasten Fenstern.
Gegenüber liegt das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Außerdem ist die Wohnung mit einem WC und einem separaten Bad ausgestattet.

Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2020 und 2021 saniert und renoviert.
Die Wohnung überzeugt mit der zentralen Lage und dem schönen Blick vom Balkon ins Grüne

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2029
Endenergiebedarf: 98.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Erdgas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.07.2029
Endenergiebedarf98,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Funktionale Raumaufteilung
- Heller Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit neuer Markise
- Einbauküche mit Gasherd, Backofen und Kühlschrank
- Badsanierung mit neuem Gasdurchlauferhitzer von der FA. VAILLANT
- separates WC mit Fliesenboden
- Laminatbodenbelag im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- mit neuer Wohnungsabschlusstür
- Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Sofa im Wohnzimmer
- Kellerraum
- Garage inklusiv im Kaufpreis enthalten!

Lage

Wer in Schoppershof Zuhause ist, profitiert gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mit der Straßenbahn, dem Bus oder dem Auto sind Sie schnell in den umliegenden Städten und in allen Nürnberger Stadtteilen.

Schnell erreicht man in 8 Minuten die Wöhrder Wiese mit dem riesen Sport- und Erholungsgebiet. Doch auch direkt in Ihrer Straße anliegend finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Cafés und Restaurants.

Mit dem Auto benötigen Sie nur wenige Minuten bis ins Nürnberger Stadtzentrum. In etwa 2,8 Kilometer Entfernung befindet sich der Hauptbahnhof von Nürnberg und die Autobahn erreichen sie mit dem Auto in 7 Minuten

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Ansprechpartnerin: Juliette Aychowe


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Juliette Aychowe
E-Mail: j.aychowe@maier-immo.com
Tel.: 0152/37687835
Mobil: 0152/37687835

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