Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in zen ...

ImmoNr	MI-1940
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	90489
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Bäder	1
Anzahl sep. WC	1
Miteigentumsanteile	13/1000
Baujahr	1955
Etagenzahl	5
Etage	4
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Balkon	Ja
Befeuerung	Gas
Warmwasser	Durchlauferhitzer
Boden	Laminat, Fliesen
Fenster	zweifach verglaste Kunststofffenster
Jalousien/Rollos	Rollos
Stellplätze	1 Garage
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Dacheindeckung	Ziegel
Bauweise	Massiv
Keller	Ja
Kaufpreis	170.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55m² und einer Garage liegt im 4. Stock eines in Massivbauweise erbauten 5-geschossigen, vollunterkellerten Mehrfamilienhaus im zentralen Stadtteil Schoppershof.

Die ideale Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohnklima. Vom Flur aus gelangt man links direkt in die Küche mit einem kleinen Essbereich. Angrenzend liegt das geräumige Wohnzimmer mit großen doppelverglasten Fenstern.
Gegenüber liegt das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Außerdem ist die Wohnung mit einem WC und einem separaten Bad ausgestattet.

Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2020 und 2021 saniert und renoviert.
Die Wohnung überzeugt mit der zentralen Lage und dem schönen Blick vom Balkon ins Grüne

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2029
Endenergiebedarf: 98.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Erdgas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.07.2029
Endenergiebedarf	98,1 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Funktionale Raumaufteilung
- Heller Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit neuer Markise
- Einbauküche mit Gasherd, Backofen und Kühlschrank
- Badsanierung mit neuem Gasdurchlauferhitzer von der FA. VAILLANT
- separates WC mit Fliesenboden
- Laminatbodenbelag im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- mit neuer Wohnungsabschlusstür
- Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Sofa im Wohnzimmer
- Kellerraum
- Garage inklusiv im Kaufpreis enthalten!

Lage

Wer in Schoppershof Zuhause ist, profitiert gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mit der Straßenbahn, dem Bus oder dem Auto sind Sie schnell in den umliegenden Städten und in allen Nürnberger Stadtteilen.

Schnell erreicht man in 8 Minuten die Wöhrder Wiese mit dem riesen Sport- und Erholungsgebiet. Doch auch direkt in Ihrer Straße anliegend finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Cafés und Restaurants.

Mit dem Auto benötigen Sie nur wenige Minuten bis ins Nürnberger Stadtzentrum. In etwa 2,8 Kilometer Entfernung befindet sich der Hauptbahnhof von Nürnberg und die Autobahn erreichen sie mit dem Auto in 7 Minuten

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Ansprechpartnerin: Juliette Aychowe

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!