2-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon - pe ...

ImmoNrMI-1938
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ91710
OrtGunzenhausen
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche53 m²
Anzahl Zimmer2
Baujahr1960
KücheEinbauküche
BadFenster, Wanne
AbstellraumJa
BalkonJa, Richtung Süden
GartenJa, ca 18 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
HeizflächenHeizkörper, Handtuchwärmer
WarmwasserZentral
Kabel Sat TVJa
BodenLaminat, Fliesen
Fenster2-fach verglaste Kunststofffenster
Jalousien/RollosJa, teilweise elektrisch
InnentürenFurnierholz
FahrradraumJa
Wasch/TrockenraumJa
DachformSatteldach
DacheindeckungZiegel, gedämmt
BauweiseMassiv
FassadePutz
DachbodenJa
KellerJa
Kaufpreis180.000 €
Außen-Provision3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung

Objektbeschreibung

In dem ca. 1960 erbauten Mehrfamilienhaus befindet sich die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoß. Die ca. 53 Quadratmeter verteilen sich auf einen Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche mit zusätzlicher Speisekammer.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Hier können Sie beinahe den ganzen Tag die Sonne geniesen. Sollte das Wetter einmal nicht optimal sein, können Sie sich mit den Glasschiebeelementen vor der Witterung schützen.
Zusätzlich gehört

Die Böden aller Räume sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt und die großen Fenster verleihen den Zimmern einen hellen und freundlichen Eindruck.

Für die Wohnung wird ein Nießbrauch eingetragen. Aus diesem Grund ist das Objekt bestens für Kapitalanleger und alle die in Ihre Zukunft investieren möchten geeignet.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie und von den noch nicht erwähnten Vorteilen, welche ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erkläre, oder bei einer Besichtigung zeige. Sprechen Sie mich gerne an - ich freue mich auf unseren ersten Kontakt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2032
Endenergiebedarf: 185.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.08.2032
Endenergiebedarf185,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Gunzenhausen mit seinen ca. 16.000 Einwohnern ist eine Stadt im mittelfänkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.

Nahe gelegen ist das fränkische Seenland Altmühlsee / Brombachsee ist ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet. Viele Touristen kommen vorallem in der Hauptsaison zum Wandern, Radfahren, schwimmen und natürlich um an den tollen Stränden Urlaub, fast wie am Meer, zu geniesen. Zu den Highlights der Region gehört auch das vielfältige kulturelle Angebot, neben z.B. Museen und Konzerten gibt es unzählige größere und kleinere Feste.

Bestens ausgebaut ist auch die Infrastruktur in Gunzenhausen. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der nahen Umgebung: sämtliche Schuarten, Kindergärten, Ärtze, Apotheken, ein Krankenhaus, Einkaufsmöglickeiten aller Art und vieles mehr. Der Bahnhof ist nur ca. einen Kilometer entfernt und biete gute Anschlussmöglichkeiten in die größeren Städte der Region.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hermann Maier
Herr Hermann Maier
E-Mail: info@maier-immo.com
Tel.: 09872 / 95 28 696
Mobil: 0171 / 31 31 660

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