Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit G ...
| ImmoNr | MI-1936 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 91334 |
| Ort | Hemhofen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Bäder | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Baujahr | 2022 |
| Etage | Dachgeschoss + Galerie |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Befeuerung | Gas, Luftwärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Handtuchwärmer |
| Fenster | weiße Kunststofffenster, 3-Fach Verglasung |
| Jalousien/Rollos | Ja, teilweise elektrisch |
| WG geeignet | Ja |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 12.000 € (Kauf) |
| Stellplätze | Stellplatz im Freien |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Sie suchten bisher länger nach einer geeigneten Wohnung und wurden noch nicht fündig? Hier finden Sie Ihr neues Zuhause im Glück! Die untenstehenden Angaben dürfen Sie, neben vielen anderen Punkten, von Ihrer neuen 4-Zimmerwohnung erwarten.Ihre schöne ca. 100 Quadratmeter große 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß.
Einen ganz besonderen Flair verleiht die Galerie Ihrer lichtdurchfluteten Wohnung. Besonders großen Wert wurde bei der Planung auf modernen und eleganten Stil gelegt.
Nachdem die Wohnung noch nicht fertig gestellt ist, können Sie Einfluss nehmen auf die Gestaltung, wie z. Bsp. Fußböden, Wände oder Sanitärausstattung. Hier bietet sich die Möglichkeit unkompliziert alles nach den eigenen Vorstellungen einzurichten
Beheizt werden alle Wohnräume über eine Raumtemperatur gesteuerte Fußbodenheizung, das Tageslicht-Bad erhält zusätzlich einen formschönen Handtuchwärmer.
Zu dieser Wohnung können Stellplätze erworben werden.
Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem in alle Etagen.
Das Gebäude ist ein Effizienzhaus nach Energiestandard KFW 55.
Im Laufe des Jahres 2023 wird die Wohnung voraussichtlich bezugsfertig sein.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie und von den noch nicht erwähnten Vorteilen, welche ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erkläre, oder bei einer Besichtigung zeige. Sprechen Sie mich gerne an - ich freue mich auf unseren ersten Kontakt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.11.2031
Endenergiebedarf: 17.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Erdgas
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.11.2031 |
| Endenergiebedarf | 17,4 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Lage
Die Gemeinde Hemhofen liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt.Hier haben Sie gleichzeitig alle Vorzüge des Lebens auf dem Land und die der nahe gelegenen Städte.
Die Naherholungsgebiete Fränkische Schweiz, Hersbrucker Schweiz oder Steigerwald sind in rund einer Stunde Autofahrt erreichbar. Ob Sport, Erholung, oder Kultur - hier ist für jeden das passende Freizeitangebot dabei.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Grundversorgung aus z. Bsp. Ärzten, Apotheken und unterschiedlichen Einzelhandelsgeschäften. Ebenso schnell erreichbar sind auch die Kinderkrippe, der Kindergarten und die Grundschule mit Mittagsbetreuung.
Hemhofen liegt sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Nähe zu den Autobahnen A73 und A3 ermöglicht Ihnen schnell in die umliegenden Städte der Metropolregion Nürnberg zu gelangen.
(Nürnberg 30 Minuten, Erlangen 20 Minuten, Forchheim 15 Minuten, Herzogenaurach 25 Minuten)
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
