Schöne und helle 3-Zimmerwohnung inklusi ...
| ImmoNr | MI-1918 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90522 |
| Ort | Oberasbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Bäder | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Ausrichtung | südwestlich |
| Baujahr | 1973 |
| Etage | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, innenliegend |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizflächen | Heizkörper, Infrarot Heizstrahler |
| Warmwasser | Zentral |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Fliesen, PVC, Vinyl |
| Fenster | Kunststofffenster 2-fach / Holzfenster 2-fach |
| Jalousien/Rollos | Ja, Raffstore |
| Innentüren | Funierholz |
| Haustüre | 1 |
| Treppe | Betontreppe mit Marmor gefliest |
| WG geeignet | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Stellplätze | Tiefgarage |
| Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
ACHTUNG: Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein!Sie suchten bisher länger nach einer geeigneten Wohnung und wurden noch nicht fündig? Hier finden Sie Ihr neues Zuhause im Glück! Die untenstehenden Angaben dürfen Sie, neben vielen anderen Punkten, von Ihrer neuen 3-Zimmerwohnung erwarten.
Durch die große Wohnfläche von ca. 102 m² haben Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, hier wurden zwei Wohneinheiten in eine große umgewandelt. Aus diesem Grund liegen auch zwei Grundbücher vor, sowie ein weiteres für den Tiefgaragenstellplatz.
- Tiefgaragenstellplatz mit 25.000,00€ im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten im Kaufpreis enthalten
- seniorengerecht (nicht barrierefrei)
- 2 Balkone mit Insektenschutz-Türen (Pet Screen Gewebe) - südwestliche Ausrichtung
- sehr ruhige Lage mit einem top Ausblick
- Aufzug (2021 saniert)
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster / Holzfenster 2-fach
- Fliegengitter sind weitgehend vorhanden
- erneuerte weiße Innentüren
- Vinyl/Kork-Boden in den Wohnräumen
- renoviertes Bad mit großer Dusche
- Gäste-WC separat
- Potential in der Grundrissgestaltung
- separater Abstellraum
- Glasfaseranschluss (Internet)
- Kellerabteil
- zusätzlich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.01.2029
Endenergieverbrauch: 94.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.01.2029 |
| Endenergieverbrauch | 94,1 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Ihre neue Wohnung befindet sich in einem 1973 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.Der tolle Grundriss verteilt die Wohnfläche optimal auf die einzelne Räume. Die hellen und großen Zimmer erreichen Sie bequem vom Flur aus.
Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Süd-West-Balkon. Von einem der Schlafzimmer haben sie Zugang zu dem zweiten Balkon der Wohnung. Das Badezimmer wurde 2018 komplett saniert und ist mit einer großen Dusche ausgestattet. Zusätzlich wurde ein Infrarot-Heizstrahler eingebaut. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Die offen gestaltete Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. In den Wohnräumen wurde 2016 ein schöner heller Vinyl/Kork-Boden verlegt.
Sie werden bei dieser Immobilie eine grundlegende Ordentlichkeit und ein ruhiges Ambiente erleben. Der gute Zustand der Wohnung spiegelt sich im gesamten Haus wieder.
Die Wohnung ist aktuell bewohnt und kurzfristig verfügbar.
Natürlich haben Sie auch die Möglichkeit in Ihre Zukunft zu investieren und die Grundlage mit einer guten Bausubstanz ist hier bereits gegeben, sodass Sie und Ihr Kapital direkt loslegen können. Ihre neue Immobilie würde sich auch zu einer WG Vermietung anbieten und birgt zusätzlich Potenzial in der Grundrissgestaltung.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie und von den noch nicht erwähnten Vorteilen, welche ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erkläre, oder bei einer Besichtigung zeige. Sprechen Sie mich gerne an - ich freue mich auf unseren ersten Kontakt.
Lage
Die Stadt Oberasbach, mit derzeit rund 17.700 Einwohnern, liegt mitten im Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen und ist somit ein idealer Standort mit besten Zukunftsaussichten. Durch die optimale Infrastruktur und die Nähe zu den Zentren der drei umliegenden Großstädte ist die Lage außerordentlich begehrenswert.In der Ortsmitte befinden sich das Rathaus, eine Postfiliale, ein Hotel, ein Ärztehaus, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke. Verschiedene Supermärkte und Discounter sind im Ortszentrum innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Diverse Gaststätten im Ort, garantieren gutes Essen in gemütlicher und angenehmer Atmosphäre.
Seine Stadtgrenzen teilt sich Oberasbach mit Nürnberg, Fürth, Zirndorf und Stein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal und macht einen PKW schon fast überflüssig. Neben den Busverbindungen, die Oberasbach unter anderem mit den Zentren von Nürnberg und Zirndorf verbinden, gibt es Bahnverbindungen nach Nürnberg sowie nach Ansbach. Der Zirndorfer Bahnhof, der bequem mit den Stadtbuslinien zu erreichen ist, gewährleistet eine ideale Zugverbindung nach Fürth.
An sportlichen Aktivitäten, sowie auch an Bildungs- und Erziehungseinrichtungen mangelt es Oberasbach nicht. Im Ort selbst gibt es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und ein Gymnasium. In Zirndorf gibt es außerdem eine Realschule. Für einen gemütlichen Spaziergang steht das Naturschutzgebiet Hainberg zur Verfügung. Die größte Sandmagerrasenfläche Nordbayerns eignet sich optimal um dem Alltagsstress zu entfliehen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
