Top Lage in Zirndorf und bestens für Fam ...

ImmoNrMI-1915
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ90513
OrtZirndorf
LandDeutschland
Wohnfläche124 m²
Grundstücksgröße1.589 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Bäder1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2
AusrichtungSüd
AusrichtungSüd
Miteigentumsanteile125/1000 am Grundstück
Baujahr2013
Etagenzahl3
KücheEinbauküche, offene Küche
BadFenster, Dusche, Dusche und Wanne
Gäste WCJa
AbstellraumJa
Balkon1
GartenJa
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Solar, Strom
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer
WarmwasserZentral
BodenFertigparkett, Fliesen
FensterKunststofffenster 3-fach Isolierverglasung
Jalousien/RollosJa, elektrisch
InnentürenFunierholz
HaustüreKunststoff mit Schließzylinder und Mehrfachverriegelung
TreppeEsche Massivholz
SeniorengerechtJa
AusstattungsqualitätGehoben
StellplätzeStellplatz im Freien
DachformPultdach
DacheindeckungAnthraziten Blech
BauweiseMassiv
FassadePutz mit Vollwärmeschutz 200mm
KellerJa
Kaufpreis730.000 €
Außen-Provision3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung

Objektbeschreibung

Sie suchten bisher länger nach einem geeigneten Haus in einer tollen zentralen Umgebung und wurden noch nicht fündig? Hier finden Sie Ihr neues Zuhause im Glück! Ich freue mich, Ihnen hier diese wunderschöne Immobilie vorzustellen. Die untenstehenden Angaben dürfen Sie neben vielen anderen tollen Punkten von Ihrem neuen Zuhause erwarten.

Hier finden Sie die Hard Facts zu Ihrer neuen Spitzen-Immobilie:

- sehr ruhige und familienfreundliche Lage
- Küche mit Siemens Elektrogroßgeräten im Preis enthalten
- Außenstellplatz im Preis enthalten
- wohnen in einer sehr begehrten Wohngegend

- Massivhaus, Baujahr 2012, Betonfertigteile und KS-Steine wurden verbaut
- Pultdach mit Aufdachdämmung 100mm und Zwischensparrendämmung 200mm
- 4 Zimmer plus großzügiger begehbarer Kleiderschrank
- neuwertiges Bad mit Dusche und Badewanne

- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung für ein tolles Raumklima
- Esche-Massivholztreppen
- altersgerechter Zugang
- alle Räume mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung

- alle Fenster mit elektrischen Rollos
- Eichen-Parkettböden
- nicht frei zugängliches Grundstück
- Fassade mit Vollwärmeschutz 200mm, KfW55 Haus EnEV 2009



- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solar-Schichtenspeicher und 7,5 m² Flachkollektor
- zusätzlicher Garten mit Südausrichtung
- große Terrasse mit einer südlichen Ausrichtung und ca. 12 m²
- südlich ausgerichteter Balkon mit ca. 6 m² und zwei Zugängen

- südlich ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 11 m²
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Abluftventilator
- seperater Technik- und Abestellraum
- zusätzliches Gemeinschaftsgebäude mit abschließbaren Abstellraum

Nutzen Sie dieses tolle Immobilienangebot um ein neues Zuhause für sich zu gewinnen. Ich freue mich auf unser erstes Gespräch und bitte Sie das Kontaktformular richtig und vollständig auszufüllen.

WICHTIG! Das 1589 m² große Grundstück ist in Miteigentumsanteile aufgeteilt. Zu Ihrer neuen Immobilie gehören 125/1000. Bei Fragen hierzu sprechen Sie mich gerne an!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.01.2033
Endenergiebedarf: 26.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.01.2033
Endenergiebedarf26,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ihr neues modernes und Familien freundliches Reihenmittelhaus überzeugt durch eine absolut zentrale und ruhige Wohngegend neben vielen weiteren Highlights.

Ein Außenstellplatz sowie ein hübsch angelegter Garten mit schöner Terrasse und einer Gabionen umrahmten Begrenzung laden Sie ein, praktisch das Leben zu genießen durch kurze Wege. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, hochwertigem Zustand. Dadurch ist ein kurzfristiger Bezug möglich. Die Immobilie ist ein echtes Raumwunder, der durchdachte Grundriss dieses tollen Hauses wird Sie überzeugen!

Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in den offenen und großzügigen Wohn-Essbereich. Hier haben Sie genug Platz, um mit Ihrer Familie gemütliche Stunden zu verbringen und neue Energie nach einem arbeitsreichen Tag zu tanken.
Die offene Küche mit z.B. Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle und Kaff-Espressomaschine bietet Ihnen die Möglichkeit auch beim Kochen den Kontakt zur Familie und Gästen zu haben.
Die neuwertige Einbauküche mit Siemensgeräten ist bereits im Preis enthalten.
Von Ihrem stillvollen Wohnzimmer mit Deckenspots haben Sie den direkten Zugang zur Ihrer südlich ausgerichteten Terrasse mit Garten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer für Ihre Liebsten und das geschmackvoll gestaltete Bad mit großzügiger Dusche und Wanne. Hier haben Sie Ihre eigene Wellnessoase gefunden.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer mit Zugang zu Ihrer südlich ausgerichteten großen Dachterrasse. Der Technick/Abstellraum findet sich auch im Dachgeschoss wieder. Ein weiteres Highlight ist der abschließbare Abstellraum im Gemeinschafts Nebengebäude. Hier haben Sie Platz für Ihre Hobbys.

Gehen Sie auf Entdeckungsreise und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie und von den noch nicht erwähnten Vorteilen, welche ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erkläre bzw. bei einer Besichtigung zeige.

Lage

Zirndorf ist eine Kreisstadt im Landkreis Fürth.
Es gibt viel zu entdecken in der, von Fachwerk-, Sandstein- und Backsteingebäuden geprägten Spielzeugstadt. Neben schön gestalteten Plätzen und geschichtsträchtigen Bauten auch die eine oder andere Playmobilfigur.

Als Teil der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen hat Zirndorf einiges zu bieten. Moderne Infrastruktureinrichtungen, wie ein Schwimmbad, diverse Sportplätze und -hallen, sowie die Paul-Metz-Halle sorgen für sportliche und kulturelle Abwechslung. Darüber hinaus bieten der Stadtwald, sowie Park- und Grünflächen Raum für Ruhe und Entspannung. 90 Vereine und Verbände laden zur Ausübung ganz unterschiedlicher Hobbies ein.

In der nahen Umgebimg finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

Fürth erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten, oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in einer knappen viertel Stunde. Nach Nürnberg dauert es mit dem Auto 15 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln knapp 30 Minuten.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hermann Maier
Herr Hermann Maier
E-Mail: info@maier-immo.com
Tel.: 09872 / 95 28 696
Mobil: 0171 / 31 31 660

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