Top Lage in Zirndorf und bestens für Fam ...
| ImmoNr | MI-1915 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 90513 |
| Ort | Zirndorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Grundstücksgröße | 1.589 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Bäder | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Ausrichtung | Süd |
| Ausrichtung | Süd |
| Miteigentumsanteile | 125/1000 am Grundstück |
| Baujahr | 2013 |
| Etagenzahl | 3 |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | 1 |
| Garten | Ja |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar, Strom |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer |
| Warmwasser | Zentral |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen |
| Fenster | Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung |
| Jalousien/Rollos | Ja, elektrisch |
| Innentüren | Funierholz |
| Haustüre | Kunststoff mit Schließzylinder und Mehrfachverriegelung |
| Treppe | Esche Massivholz |
| Seniorengerecht | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Stellplätze | Stellplatz im Freien |
| Dachform | Pultdach |
| Dacheindeckung | Anthraziten Blech |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz mit Vollwärmeschutz 200mm |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 730.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Sie suchten bisher länger nach einem geeigneten Haus in einer tollen zentralen Umgebung und wurden noch nicht fündig? Hier finden Sie Ihr neues Zuhause im Glück! Ich freue mich, Ihnen hier diese wunderschöne Immobilie vorzustellen. Die untenstehenden Angaben dürfen Sie neben vielen anderen tollen Punkten von Ihrem neuen Zuhause erwarten.Hier finden Sie die Hard Facts zu Ihrer neuen Spitzen-Immobilie:
- sehr ruhige und familienfreundliche Lage
- Küche mit Siemens Elektrogroßgeräten im Preis enthalten
- Außenstellplatz im Preis enthalten
- wohnen in einer sehr begehrten Wohngegend
- Massivhaus, Baujahr 2012, Betonfertigteile und KS-Steine wurden verbaut
- Pultdach mit Aufdachdämmung 100mm und Zwischensparrendämmung 200mm
- 4 Zimmer plus großzügiger begehbarer Kleiderschrank
- neuwertiges Bad mit Dusche und Badewanne
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung für ein tolles Raumklima
- Esche-Massivholztreppen
- altersgerechter Zugang
- alle Räume mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung
- alle Fenster mit elektrischen Rollos
- Eichen-Parkettböden
- nicht frei zugängliches Grundstück
- Fassade mit Vollwärmeschutz 200mm, KfW55 Haus EnEV 2009
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solar-Schichtenspeicher und 7,5 m² Flachkollektor
- zusätzlicher Garten mit Südausrichtung
- große Terrasse mit einer südlichen Ausrichtung und ca. 12 m²
- südlich ausgerichteter Balkon mit ca. 6 m² und zwei Zugängen
- südlich ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 11 m²
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Abluftventilator
- seperater Technik- und Abestellraum
- zusätzliches Gemeinschaftsgebäude mit abschließbaren Abstellraum
Nutzen Sie dieses tolle Immobilienangebot um ein neues Zuhause für sich zu gewinnen. Ich freue mich auf unser erstes Gespräch und bitte Sie das Kontaktformular richtig und vollständig auszufüllen.
WICHTIG! Das 1589 m² große Grundstück ist in Miteigentumsanteile aufgeteilt. Zu Ihrer neuen Immobilie gehören 125/1000. Bei Fragen hierzu sprechen Sie mich gerne an!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.01.2033
Endenergiebedarf: 26.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.01.2033 |
| Endenergiebedarf | 26,1 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Ihr neues modernes und Familien freundliches Reihenmittelhaus überzeugt durch eine absolut zentrale und ruhige Wohngegend neben vielen weiteren Highlights.Ein Außenstellplatz sowie ein hübsch angelegter Garten mit schöner Terrasse und einer Gabionen umrahmten Begrenzung laden Sie ein, praktisch das Leben zu genießen durch kurze Wege. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, hochwertigem Zustand. Dadurch ist ein kurzfristiger Bezug möglich. Die Immobilie ist ein echtes Raumwunder, der durchdachte Grundriss dieses tollen Hauses wird Sie überzeugen!
Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in den offenen und großzügigen Wohn-Essbereich. Hier haben Sie genug Platz, um mit Ihrer Familie gemütliche Stunden zu verbringen und neue Energie nach einem arbeitsreichen Tag zu tanken.
Die offene Küche mit z.B. Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle und Kaff-Espressomaschine bietet Ihnen die Möglichkeit auch beim Kochen den Kontakt zur Familie und Gästen zu haben.
Die neuwertige Einbauküche mit Siemensgeräten ist bereits im Preis enthalten.
Von Ihrem stillvollen Wohnzimmer mit Deckenspots haben Sie den direkten Zugang zur Ihrer südlich ausgerichteten Terrasse mit Garten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer für Ihre Liebsten und das geschmackvoll gestaltete Bad mit großzügiger Dusche und Wanne. Hier haben Sie Ihre eigene Wellnessoase gefunden.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer mit Zugang zu Ihrer südlich ausgerichteten großen Dachterrasse. Der Technick/Abstellraum findet sich auch im Dachgeschoss wieder. Ein weiteres Highlight ist der abschließbare Abstellraum im Gemeinschafts Nebengebäude. Hier haben Sie Platz für Ihre Hobbys.
Gehen Sie auf Entdeckungsreise und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie und von den noch nicht erwähnten Vorteilen, welche ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erkläre bzw. bei einer Besichtigung zeige.
Lage
Zirndorf ist eine Kreisstadt im Landkreis Fürth.Es gibt viel zu entdecken in der, von Fachwerk-, Sandstein- und Backsteingebäuden geprägten Spielzeugstadt. Neben schön gestalteten Plätzen und geschichtsträchtigen Bauten auch die eine oder andere Playmobilfigur.
Als Teil der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen hat Zirndorf einiges zu bieten. Moderne Infrastruktureinrichtungen, wie ein Schwimmbad, diverse Sportplätze und -hallen, sowie die Paul-Metz-Halle sorgen für sportliche und kulturelle Abwechslung. Darüber hinaus bieten der Stadtwald, sowie Park- und Grünflächen Raum für Ruhe und Entspannung. 90 Vereine und Verbände laden zur Ausübung ganz unterschiedlicher Hobbies ein.
In der nahen Umgebimg finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Fürth erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten, oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in einer knappen viertel Stunde. Nach Nürnberg dauert es mit dem Auto 15 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln knapp 30 Minuten.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
