Traumhafte zentrumsnahe Wohnung mit sonn ...

ImmoNrMI-1894
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ90459
OrtNürnberg
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Bäder1
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone1
AusrichtungSüd-Ost
Baujahr2011
Etage1. Obergeschoß
BadDusche, Wanne, innenliegend
AbstellraumJa
BefeuerungFern- / Nahwärme
HeizungsartZentralheizung
HeizflächenFußbodenheizung
WarmwasserZentral
Kabel Sat TVJa
BodenStein, Parkett
Fenster3-fachverglaste Kunststofffenster
Jalousien/RollosJa, elektrisch
InnentürenFurnierholz
WG geeignetJa
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplätzeTiefgarage
FahrradraumJa
DachformFlachdach
FassadePutz, gedämmt
KellerJa
Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision2,38 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung

Objektbeschreibung

Ihre neue einzigartige Wohnung mit ca. 109,69 m² Wohnfläche ist eine Wohlfühloase in einer sehr zentrumsnahen Wohngegend. Die gemütliche und sehr helle 3 Zimmerwohnung mit bodentiefen Kunststofffenstern und einer insgesamt hochwertigen Ausstattung wie zum Bsp. Echtholzparkettböden, Fußbodenheizung und elek. Rollos - diese lassen keine Wünsche offen.

Überzeugend ist der modern durchdachte und offene Grundriss. Ihre 3 Zimmer sind wunderbar geschnitten und bieten viel Platz für die jeweilige Nutzung. Der Wohnessbereich ist offen und fließend, er kann völlig nach Ihren Vorstellungen gestaltet und genutzt werden. Mit Freunden kochen und trotzdem an guten Gesprächen in einer geselligen Runde teilnehmen ist hier garantiert. Sie werden sich freuen über die tolle Atmosphäre.
In der Zukunft sind bei Ihrer neuen Wohnung Umgestaltungen in der Aufteilung möglich.
Im Badezimmer finden Sie neben einer Dusche Ihre Badewanne, Stellmöglichkeiten für die Waschmaschine und einen zusätzlichen Handtuchheizkörper.
Neben diesen Vorzügen haben Sie hier auch einen zusätzlichen Abestellraum für Ihre zu lagernden Dinge. Sie finden auch ein seperates Gäste WC, welches dieses Angebot zusätzlich aufwertet.
Sie könnten zum Beispiel im dritten Zimmer in Ruhe von zu Hause aus arbeiten, dank der sehr guten Internetverbindung.
Unglaublich, dennoch hier Erlebbar ist der extrem große schöne Eckbalkon der Sie zur Morgensonne einlädt, Mittags zum sonnenbaden und relaxen aber auch Ihren Tag ausklingen lässt bei Sonnenschein.

Hier werden Sie sich wohlfühlen, schon allein aufgrund der Tatsache das zu dieser Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zugehörig ist und Sie trockenen Fußes durch das Gebäude mit dem Aufzug vom Keller bis direkt vor Ihre schöne Wohnung gelangen.
Natürlich darf hier ein separates, abschließbares und großzügiges Kellerabteil nicht fehlen. Sie werden gerne Ihre nicht alltäglichen Dinge dort lagern den die Belüftung des Kellers entspricht dem gehobenen Standard der Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.04.2031
Endenergieverbrauch: 66.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fern- / Nahwärme
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis11.04.2031
Endenergieverbrauch66,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Sie werden bei dieser Immobilie eine grundlegende Ordentlichkeit und ein ruhiges Ambiente erleben. Der insgesamte und sehr gute Zustand der Wohnung spiegelt sich im gesamten Haus wieder.

Die Wohnung ist aktuell sehr zuverlässig vermietet und kann nach Absprache besichtigt werden. Ein Bezug auf Eigennutzung wird in diesem Fall gerne individuell abgesprochen. Sprechen Sie mich gerne an, wir klären alle offenen Fragen.
Natürlich haben Sie auch die Möglichkeit in Ihre Zukunft zu investieren und die Grundlage mit sehr guten Mietern ist hier bereits gegeben, so dass Sie und Ihr Kapital direkt loslegen können.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie und von den noch nicht erwähnten Vorteilen, welche ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erkläre, oder bei einer Besichtigung zeige.

Lage

Die mittelalterlich geprägt Stadt Nürnberg mit ihren ca 520.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt in Bayern.

Viele große Feste wie z.B, der Christkindlesmarkt oder auch das Bardentreffen ziehen jährlich Touristen aus der ganzen Welt an. Ob Kultur, Sport, Freizeit - jeder findet hier das Passende.

In wenigen Minuten sind Sie in der Stadtmitte zum Shoppen oder um sich mit Freunde zu treffen.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut - Flughafen, Deutsche Bahn, U-Bahnen, Staßenbahnen und Busse bringen Sie überall hin - ganz ohne Auto.
Wer gerne mit dem Auto fährt hat optimale Anbindungen z.B. an die A3, A6, A9.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie fürs tägliche Leben benötigen: Ärzte, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten aller Art und vieles mehr.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hermann Maier
Herr Hermann Maier
E-Mail: info@maier-immo.com
Tel.: 09872 / 95 28 696
Mobil: 0171 / 31 31 660

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