Kapitalanleger aufgepasst! 3-Zimmer Wohn ...

ImmoNrMI-1892
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ90443
OrtNürnberg
LandDeutschland
Wohnfläche91 m²
Nutzfläche20 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Bäder1
Baujahr1951
Etagenzahl4
Etage4
KücheEinbauküche
BadFenster, Wanne
AbstellraumJa
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FensterKunststofffenster 2Fach
Innentüren6
Haustüre1
TreppeBetontreppe mit Marmor gefliest
AusstattungsqualitätNormal
FahrstuhlKein Fahrstuhl
DachformSatteldach
DacheindeckungZiegel
BauweiseMassiv
Fassade2010 Fassade saniert
Kaufpreis312.000 €
Hausgeld300 €
Außen-Provision3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!
3-Zimmer Wohnung mit viel Potential in begehrter Lage.

Das im Jahr 1951 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Etagen.
2010 wurde die Fassade des Hauses saniert.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der 4. Etage.

- Helle 3-Zimmer Wohnung in begehrter Wohnlage
- Kunststofffenster 2fach
- Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat
- Dachbodenanteil für Stauraum
- Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
- Energieausweis folgt nach

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer WEG eines Mehrfamilienhauses.
Durch die Wohnungstüre betreten Sie die Wohnung und gelangen in die Diele, welche genug Platz für eine Garderobe bietet.
Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume: Die Küche, das Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches viel Möglichkeiten zur Gestaltung bietet.
Die Kunststofffenster sind mit 2-Fach-Verglasung eingebaut.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Zur Wohnung gehört ebenso ein Dachbodenabteil.
Das Hausgeld beträgt 300 Euro.
Die angebotene Wohnung wird als vermietet zum Kauf angeboten.

Diese Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Steinbühl, welcher nur unweit von der Nürnberger Innenstadt (ca. 1,8KM) und dem Hauptbahnhof (ca. 1,7KM) entfernt ist.

Neugierig? Offene Fragen? Dann vereinbaren Sie gerne gleich einen Besichtigungstermin.
Sie werden bei dieser Immobilie eine grundlegende Ordentlichkeit und ein ruhiges Ambiente erleben. Der gute Zustand der Wohnung spiegelt sich im gesamten Haus wieder.
Die Wohnung ist aktuell bewohnt und kann nach Absprache mit mir besichtigt werden. Sprechen Sie mich gerne an, wir klären gemeinsam alle offenen Fragen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie und von den noch nicht erwähnten Vorteilen, welche ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erkläre, oder bei einer Besichtigung zeige.

Lage

Südlich der Nürnberger Innenstadt liegt der belebte Stadtteil Steinbühl, der ca. 13000 Einwohner hat.

Man würde es so beschreiben:
Wenn "Laptop und Lederhose" die Inbegriffe Bayerns sind, dann stehen "Bollywood und Bratwurst" für Steinbühl. Wie es das vielleicht nur in Nürnberg gibt, vereint Steinbühl fränkische Tradition mit Internationalität.

Für viele ist der Stadtteil nur eine Durchgangsstation, hier wohnt man, solange man jung ist und genießt das internationale Flair des Stadtteils. Am Ende bleibt der eine oder andere aber dann doch länger als geplant, denn das Zusammenleben der verschiedenen Kulturen funktioniert sehr gut und die Kriminalitätsrate ist niedrig.

Durch mehrere Arztpraxen in unmittelbarer Nähe ist die medizinische Betreuung gesichert.

In die Altstadt oder zum wichtigsten Einkaufsgebiet der Südstadt, dem Aufseßplatz, kann man von Steinbühl bequem laufen. Daneben ist der Stadtteil durch die Nähe zum Frankenschnellweg, die S-Bahn und zwei Straßenbahnlinien an das Nürnberger Verkehrsnetz angebunden.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Mario Wagner


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Mario Wagner
Herr Mario Wagner
E-Mail: m.wagner@maier-immo.com
Tel.: 09872 9528696
Mobil: 0151 11209027

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