Provisionsfreie, komplett renovierte 4-Z ...

ImmoNrMI-1891
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ90587
OrtVeitsbronn
LandDeutschland
Wohnfläche97 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Bäder1
Anzahl Balkone1
AusrichtungWesten
Baujahr1970
Etagenzahl4
Etage1
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche
Balkon1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Vinyl
FensterKunststofffenster 2Fach
Jalousien/RollosJa
Innentüren6
Haustüre1
TreppeBetontreppe mit Marmor gefliest
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Garage
StellplätzeGarage
DachformSatteldach
DacheindeckungZiegel
BauweiseMassiv
KellerJa
Kaufpreis367.000 €
Hausgeld250 €
Währung

Objektbeschreibung

Provisionsfreie, komplett renovierte 4-Zimmer Wohnung mit Garage in Veitsbronn.

Die angebotene 4-Zimmer- Wohnung befindet sich in einem 1970 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage im 1. Obergeschoss.

- 1 Balkon mit Insektenschutz-Tür
- Sehr ruhige Wohnlage
- 1. Obergeschoss
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster
- Fliegengitter sind überall verbaut
- Vinyl/Fliesen-Böden in den Wohnräumen
- Bad mit Fenster und großer begehbarer Dusche
- Top Einbauküche im Wert von 16000 Euro im Kaufpreis enthalten
- Abstellraum für Waschmaschine/Trockner
- Kellerabteil
- Garage mit Sektionaltor (2020) im Kaufpreis enthalten
- Telekomanschluss (1000 mbit)
- Enthärtungs/Entkalkungsanlage (2019) im Keller
- Neue Heizkörper
- Haustür mit elektronischem Türspion
- Elektrische Rollos

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2029
Endenergiebedarf: 111.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.06.2029
Endenergiebedarf111,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Diese freundliche, helle, komplett renovierte Wohnung mit knapp 100 qm bietet viel Platz für Familien oder Pärchen, die eine großzügige Raumaufteilung bevorzugen. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand - zentral und gleichzeitig im Grünen.
Sie hat einen sehr schönen Grundriss, da Sie vom Flur aus bequem alle Zimmer erreichen und die Größe der Räume sehr gut aufgeteilt ist. Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Im Jahr 2019 wurde die komplette Wohnung renoviert. Das Bad wurde mit einer großen, begehbaren Dusche ausgestattet und mit stilvollen Fliesen versehen.
In den Wohnräumen wurden neue Bodenbeläge mit Vinyl und Fliesen verlegt.
Die moderne neue Einbauküche mit Top-Geräten im Gesamtwert von 16000 Euro ist im Kaufpreis enthalten.
Im Keller wurde eine Enthärtungs/Entkalkungsanlage eingebaut, die die Qualität des Wassers erheblich steigert und die Wasserleitungen schützt.
Die Elektrik wurde im Rahmen der Renovierung ebenfalls erneuert, die durch Prüfprotokolle dokumentiert ist.
Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung.
Eine Garage mit Sektionaltor ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Neugierig? Offene Fragen? Dann vereinbaren Sie gerne gleich einen Besichtigungstermin.
Sie werden bei dieser Immobilie eine grundlegende Ordentlichkeit und ein ruhiges Ambiente erleben. Der gute Zustand der Wohnung spiegelt sich im gesamten Haus wieder.
Die Wohnung ist aktuell bewohnt und kann nach Absprache mit mir besichtigt werden. Sprechen Sie mich gerne an, wir klären gemeinsam alle offenen Fragen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie und von den noch nicht erwähnten Vorteilen, welche ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erkläre, oder bei einer Besichtigung zeige.

Lage

Veitsbronn ist eine kleine Gemeinde mit ca. 6700 Einwohnern in Mittelfranken und liegt zwischen Fürth und Erlangen. Besonders geschätzt sind die kurzen Wege zu Geschäften, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Das Veitsbad, das Sportzentrum, die Volkshochschule, der Jugendtreff, Spielplätze und zahlreiche Vereine bieten unterschiedliche Freizeitaktivitäten an.
Zu den benachbarten Großstädten (Erlangen, Nürnberg) gibt es gute Zugverbindungen.
Die Autobahnen (A73, A3 und A6) sind schnell erreichbar.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Mario Wagner


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Mario Wagner
Herr Mario Wagner
E-Mail: m.wagner@maier-immo.com
Tel.: 09872 9528696
Mobil: 0151 11209027

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