OHNE PROVISION - Ihre neue 3-Zimmer-Trau ...

ImmoNrMI-1889
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ90443
OrtNürnberg
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche86 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl sep. WC2
Baujahr2023
BadDusche, Wanne, innenliegend
Gäste WCJa
AbstellraumJa
BalkonLoggia südöstlich
BefeuerungBlockheizkraftwerk
HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
BodenFliesen, Parkett
Fenster3-fachverglaste Kunststofffenster
WG geeignetJa
FahrstuhlPersonenaufzug
ParkplätzeTiefgaragenstellplatz
DachformFlachdach
BauweiseMassiv
FassadeAußenwanddämmung
KellerJa
Zusätzliche InformationenDer Energieausweis befindet sich in der Erstellung, da sich dieses Gebäude noch in der Bauphase befindet.
Kaufpreis572.188 €
Währung

Objektbeschreibung

Es war schon immer Ihr Traum eine nagelneue Wohnung Mitten in Nürnberg Ihr Eigen zu nennen? Dann sind Sie bei uns genau richtig.

Hell, modern und zentral - dass sind die passenden Schlagwörter. Clever verteilen sich die drei Zimmer auf ca. 86 m².
Zwei Schlafzimmer, oder alternativ auch ein Schlafzimmer und ein Büro, sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche. Ein Highlight dieser Wohnung ist die verglaste Loggia in optimaler Süd-Ost Ausrichtung. Frühstück in der Sonne - fast wie im Urlaub.

Im innenliegenden Badezimmer finden Sie sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.
Für Ihre Gäste gibt es ein zusätzliches Gäste-WC.

Ihr Auto steht geschützt vor Sonne, Schnee und Regen auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz im Wert von 32.500,-€. Von diesem aus gelangen Sie trockenen Fußes über einen Aufzug in Ihre Etage.

Sämtliche Räume sind mit Parkett oder Fliesen ausgestattet.
Beheizt wird nach neuesten Standards mit einem Blockheizkraftwerk. Aktuell befindet sich das Gebäude noch in der Bauphase. Der Energieausweis wird spätestens mit Fertigstellung des Objekts nachgereicht.

Diese Wohnung wird im kommenden Jahr fertig gestellt.
Fertigstellungstermin: 31.10.2023
Das Beispielbild zeigt Ihnen wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte.

Bei Fragen und für weitere Informationen dürfen Sie sich selbstverständlich gerne jederzeit an mich wenden. Ich helfe Ihnen gerne weiter.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk

Energieausweis

Energieausweises besteht keine Pflicht!
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Die mittelalterlich geprägt Stadt Nürnberg mit ihren ca 520.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt in Bayern.

Viele große Feste wie z.B, der Christkindlesmarkt oder auch das Bardentreffen ziehen jährlich Touristen aus der ganzen Welt an. Ebenfalls locken auch die vielen kleineren Stadtteil-Feste mit ihrem eigenen Charme. Ob Kultur, Sport, Freizeit - jeder findet hier das Passende.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie fürs tägliche Leben benötigen: Ärzte, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten aller Art und vieles mehr.
In wenigen Minuten sind Sie in der Stadtmitte zum Shoppen, oder um sich mit Freunde zu treffen.

Dank der hervorragend ausgebauten Infrastruktur in der Metropolregion Nürnberg - Erlangen - Fürth erreichen Sie Ihr Ziel schnell und problemlos.
Flughafen, Deutsche Bahn, U-Bahnen, Straßenbahnen und Busse bringen Sie überall hin - ganz ohne Auto.
Wer gerne mit dem Auto fährt hat optimale Anbindungen z.B. an die A3, A6, A9.
Erlangen 19 km
Fürth 5 km
Schwabach 15 km
Heroldsberg 14 km

Sonstiges

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Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hermann Maier
Herr Hermann Maier
E-Mail: info@maier-immo.com
Tel.: 09872 / 95 28 696
Mobil: 0171 / 31 31 660

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