Sofort bezugsfertig: Großzügige Wohnung ...

ImmoNrMI-1888
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ91611
OrtLehrberg
LandDeutschland
Wohnfläche80 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Bäder1
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone1
Baujahr2000
Etagenzahl4
Etage2. Obergeschoß
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne
Gäste WCJa
AbstellraumJa
BalkonJa
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
HeizflächenHeizkörper
WarmwasserZentral
Kabel Sat TVJa
BodenLaminat, Fliesen
Fenster2-fachverglaste Kunststofffenster
Jalousien/RollosJa, teilweise elektrisch
InnentürenFurnierholz
Stellplätze1 Freiplatz
StellplätzeStellplatz im Freien
Wasch/TrockenraumJa
DacheindeckungZiegel, gedämmt
FassadeIsoputz
KellerJa
Kaufpreis219.000 €
Außen-Provision2,75 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss liegt in einem massiv gebauten Dreiparteienhaus, aus dem Baujahr 2000, in Lehrberg, südwestlich von Nürnberg.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Etage. Der Bereich vor Ihrer Haustür bietet ausreichend Platz um diesen einladend mit einer großen Pflanze zu gestalten.
Die Wohnung begrüßt Sie mit einer großzügige Diele mit dem angeschloßenen Flur. Sämtliche Räume erreichen Sie von diesem aus.

Die perfekt in die Dachschrägen eingepasste Küche samt den Elektrogroßgeräten gehört ab sofort Ihnen. Dank der optimale Gestaltung ist viel Stauraum verfügbar.
Das Wohn-Esszimmer ist aufgrund der vielen teils bodentiefen weißen Kunststofffenster mit Rollos (einige elektrisch), sehr hell. Von diesem Raum und auch vom Schlafzimmer aus haben Sie einen direkten Ausgang auf den westlich ausgerichteten Balkon. Dieser macht die Ausstattung der Wohnung perfekt.

Das Bad mit Dusche und Badewanne sowie das Gäste-WC sind mit zeitlosen, hellen Fliesen ausgestattet, die übrigen Böden ebenfalls mit Fliesen oder hochwertigem Laminat.
Zahlreiche, eingebaute Deckenstrahler sorgen nach Einbruch der Dunkelheit für viel Licht und geben der Wohnung eine exklusive, moderne Note.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie zum einen im Abstellraum der Wohnung und ebenfalls für die nicht alltäglichen Dinge einen eigenen Kellerraum. Auch der gemeinschaftliche Waschraum befindet sich im Untergeschoß.
Ihr Auto findet Platz auf dem hauseigenen Stellplatz.
Diese Wohnung könnte ab sofort Ihr Zuhause werden. Sie ist frei und bezugsfertig.

Ursprünglich wurde hier eine 3-Zimmer-Wohnung geplant. Die Umgestaltung für ein weiteres Zimmer sollte daher nach Absprache möglich sein.
Gerne dürfen Sie mich bei weiteren Fragen ansprechen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.03.2032
Endenergieverbrauch: 70.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis22.03.2032
Endenergieverbrauch70,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Lehrberg ist eine mittelfränkische Marktgemeinde im Landkreis Ansbach. Dort leben aktuell ca. 3.000 Einwohner.

Sie wohnen hier umgeben von wunderschöner Natur. Rund um Ihre neue Heimat finden Sie tolle Wander- und Spazierwege. In den vielen ortsansässigen Vereinen knüpfen Sie schnell neue Bekanntschaften.
Die nahegelegene Stadt Ansbach bietet zudem die unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten. Zum Beispiel finden jeden Sommer die beliebten Rokoko-Festspiele statt. Aber auch das Kino, oder das Freizeitbad Aquella bieten neben den vielen anderen unterschiedlichsten Angeboten, sowie zahlreichen über das Jahr verteilten Festen, Abwechslung.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie in unmittelbarer Umgebung: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

Von Ihrer neuen Immobilie aus erreichen Sie die B13 in zwei Minuten, die B14 in zwölf Minuten und die A6 Richtung Nürnberg, oder Heilbronn in ca. 17 Minuten. Mit dem Bus erreichen Sie den Ansbacher Bahnhof in zwölf Minuten. Von dort aus haben Sie gute Verbindungen in die umliegenden größeren Städte.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hermann Maier
Herr Hermann Maier
E-Mail: info@maier-immo.com
Tel.: 09872 / 95 28 696
Mobil: 0171 / 31 31 660

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