Freistehendes Einfamilienhaus/Baumhaus m ...

ImmoNrMI-1878
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ91325
OrtAdelsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche187 m²
Grundstücksgröße839 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Bäder2
Baujahr1978
Etagenzahl3
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne
Gäste WCJa
AbstellraumJa
EinbauschränkeJa, im OG
BalkonSüdausrichtung
GartenJa
BefeuerungÖl, Holz
HeizungsartZentralheizung
HeizflächenHeizkörper, Fußbodenheizung (elektr. im Bad EG)
KaminJa
Kabel Sat TVJa
BodenStein, Fliesen, Parkett
FensterHolz, 2-fachverglasung
Jalousien/RollosJa
InnentürenFurnierholz
HaustüreHolz; Türöffner mit Sprechanlage
TreppeHolz
Stellplätze5 Freiplätze
2 Garagen
StellplätzeStellplatz im Freien, Garage
SpielplatzJa
Wasch/TrockenraumJa
DachformSatteldach
DacheindeckungZiegel, gedämmt
BauweiseHolzständer
FassadePutz, gedämmt
DachbodenJa
KellerJa
Kaufpreis648.000 €
Außen-Provision2,78 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung

Objektbeschreibung

Dieses schön gelegene und freistehende Einfamilienhaus mit 5 Zimmern stammt aus dem Baujahr 1978 und wurde in Holzständerbauweise errichtet. Die Helligkeit der gesamten Immobilie, zusammen mit der offenen Bauweise, wie z. Bsp. der Galerie, geben Ihrem neuen Zuhause eine wunderbare Gemütlichkeit und ein einzigartiges Raumklima.

Im Erdgeschoss finden Sie einen besonderen Blickfang. Das Herzstück des Hauses ist der offen und hell gestaltete Wohn-/Essbereich, welcher Raum für eine großzügige Couchlandschaft bietet, eine komfortable Essgruppe sowie eine moderne Einbauküche, die übernommen werden kann. Ein Highlight ist der Schwedenofen, der im Winter für eine ganz besondere, gemütliche Atmosphäre sorgt.

Die Holzfenster des Hauses sind 2-fachverglast, die Böden bestehen aus Parkett, Fliesen und Stein. Es gib zwei zeitlos modern eingerichtete Tageslicht-Bäder (mit zwei Duschen und einer Badewanne) und ein Gäste-WC. Der Keller sowie ein Abstellraum bieten viel Stauraum.

Im Obergeschoß finden Sie die helle Galerie, welche aktuell für zusätzlichen Spiel- und Spaßraum sorgt. Die beiden Schlafzimmer auf dieser Etage verfügen über ein, wie schon beschrieben, eigenes Duschbad. Der Platz im Gang entlang der Räume wird momentan optimal mit einem langen Einbauschrank genutzt. So bleibt mehr Platz in den Zimmern.

Das Grundstück mit circa 839 Quadratmetern lädt zum Spielen und Verweilen ein. Während die Kinder auf dem Trampolin hüpfen, das im Boden versenkt ist oder sich im Spielhaus verstecken, gönnen Sie sich eine Auszeit auf der circa 40 Quadratmeter großen Terrasse in Südausrichtung, mit dem angeschloßenem Grillplatz oder dem Balkon. Zusätzlich wurde die ursprüngliche Loggia zu einem hellen Wintergarten umgebaut.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie.
Selbstverständlich dürfen Sie mich bei Fragen ansprechen. Ich stelle Ihnen auch gerne weiterführende Informationen und Unterlagen zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.06.2027
Endenergieverbrauch: 180.38 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis01.06.2027
Endenergieverbrauch180,38 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Adelsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchststadt in Mittelfranken mit knapp 5.000 Einwohnern. Zentral gelegen mit kurzen Wegen zu den Mittelzentren Forchheim und Herzogenaurach sowie den Großstädten Erlangen und Nürnberg bietet Adelsdorf ein ruhiges Landleben in Stadtnähe.

Familien wissen die Nähe zu Kindergärten, zur Grund- und Mittelschule sowie zur ortsansässigen Musikschule zu schätzen. Außerdem stehen Kindern und Eltern Spielplätze und Freizeitflächen sowie eine Skateranlage zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Tierärzte und Therapeuten haben sich im aufstrebenden Adelsdorf niedergelassen und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die Gemeinde ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg angebunden. Der Bus benötigt nach Erlangen eine halbe Stunde, nach Nürnberg dauert es eine Stunde. Mit dem Auto erreichen Sie Nürnberg in 40 Minuten und Erlangen in 25 Minuten.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hermann Maier
Herr Hermann Maier
E-Mail: info@maier-immo.com
Tel.: 09872 / 95 28 696
Mobil: 0171 / 31 31 660

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