Highlight: Reihenendhaus mit 6 Zimmern u ...

ImmoNrMI-1872
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ90475
OrtAltenfurt
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße284 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Bäder2
Anzahl sep. WC3
Anzahl Terrassen1
AusrichtungNordosten
Baujahr1953
Kücheohne Küche
BadFenster, Dusche
Gäste WCJa
AbstellraumJa
EinbauschränkeJa
WintergartenJa
GartenJa
GartenhausJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
HeizflächenHeizkörper
WarmwasserZentral, Solarunterstützung
Kabel Sat TVJa
BodenLaminat, Fliesen, Vinyl
FensterKunststoff; 2-fach-, teilweise 3-fachverglasung
Jalousien/RollosJa, teilweise elektrisch
InnentürenFurnierholz
TreppeHolztreppe
StellplätzeGarage, Carport
Wasch/TrockenraumJa
DachformSatteldach
DacheindeckungZiegel
BauweiseMassiv
FassadePutz
DachbodenJa
KellerJa
Kaufpreis625.000 €
Außen-Provision3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung

Objektbeschreibung

Sie haben hier ein seltenes Reihenendhaus für Ihre Familie gefunden.

Dieses infrastrukturelle schön gelegene Reihenendhaus überzeugt unter anderem durch seine Lage. Optimal für Ihre Familie ist ein großer Garten, nebst einer Garage im Garagenpark und einem Caport auf Ihrem neuen Grundstück.

Ihr neues Zuhause punktet mit ca. 140 qm Wohnfläche und ist in massiver Bauweise errichtet. Das im Grundbaujahr 1953 erbaute Wohnhaus mit seinen 6 Zimmern wurde im Laufe der Zeit ständig modernisiert und im Jahre 2017 um einen Wintergarten erweitert. In dieser Zeit wurde Ihr Carport vergrößert und zusätzlicher Abstellraum außerhalb des Gebäudes geschaffen.
Die zwei Hauptbäder Ihres neuen Zuhauses wurden zuletzt 2012 saniert.
Ihr neues Dach wurde zum Beispiel 2015 saniert und bekam auch in diesem Zug eine neue Dämmung. Die Fassade Ihrer neuen Immobilie wurde 2020 in Stand gesetzt und gestrichen.
Zusätzlich finden Sie eine Warmwasserunterstützug durch Solarkollektoren.

Ihr neues Haus ist voll unterkellert. Das Untergeschoß kann sowohl über den Flur, wie auch über eine eigene Außentreppe erreicht werden. Im Kellergeschoss finden Sie klassisch Ihren Heizraum und andere gut brauchbare Nutzflächen für den täglichen Gebrauch, diese Flächen verteilen sich auf mehrere Räume. Natürlich finden Sie hier eine Waschküche und ein angeschlossenes Badezimmer.
Aus Ihrem Vorgarten heraus gelangen Sie über einzelne Stufen zu Ihrer Hauseingangstür. Von hier betreten Sie Ihr großzügiges und schön geschnittenes Erdgeschoß, hier finden Sie einen fast offenen Wohn- / Essbereich und den Zugang zum Wintergarten neben der Küche. Ein Gäste WC finden Sie ebenfalls auf dieser Ebene.
Im Ober- und Dachgeschoss finden Sie schön geschnittene und helle Zimmer, welche mit Laminat und Vinylböden ausgelegt sind. Es sind überwiegend 2-fachverglaste Kunststofffenster verbaut und beheizt wird Ihr Zuhause über Heizkörper durch eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Baujahr 2004

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.02.2032
Endenergieverbrauch: 113.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis13.02.2032
Endenergieverbrauch113,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Zu Ihrem Reihenendhaus gehört auch ein mit Liebe angelegter und bereits eingewachsener Garten. Hier sind Ihre gestalterischen Impressionen nach eigenem Geschmack gefragt.
Aktuell befindet sich auch ein Gartenteich in Ihrem neuem Reich, sowie die Möglichkeit sich in Ruhe hinzusetzen und die Sonnenstrahlen mit Ihren Liebsten zu genießen. Gute Getränke, Grillabende und ansprechende Gespräche sind hier vorprogrammiert. Ein Sichtschutz, welcher neidende Blicke abhält, ist bereits vorhanden.
Von Ihrem Garten aus haben Sie die Möglichkeit den überdachten Freibereich zu betreten beziehungsweise auch zu Ihrem Carport und den Vorgarten zu gelangen.

Weiteres Potenzial verbirgt sich in der Nutzbarkeit Ihrer neuen Immobilie. Sie können einen Teil der Immobilie zusätzlich als Beherbergungsbetrieb betreiben. Die für den Betrieb nötigen Genehmigungen der zuständigen Behörden liegen vor.
Die Immobilie ist aktuell bewohnt und wird nach entsprechender Absprache frei. Die Garage ist im ausgeschriebenen Preis inbegriffen.

Bitte kontaktieren Sie uns über ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular.

Überzeugen Sie sich anschließend bei einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie.
Selbstverständlich dürfen Sie mich bei Fragen zum Zustand und zu allgemeinen Infos ansprechen. Ich stelle Ihnen auch gerne weiterführende Informationen und Unterlagen zur Verfügung.

Lage

Die Stadt Nürnberg mit ihren ca 520.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt in Bayern.

In wenigen Minuten erreichen Sie die naheliegenden Wälder und Felder für ausgedehnte Spaziergänge. Hier leben Sie in der Stadt, haben auch die Natur in unmittelbarer Nähe.

Viele große Feste wie z.B, der Christkindlesmarkt oder auch das Bardentreffen ziehen jährlich Touristen aus der ganzen Welt an. Ob Kultur, Sport, Freizeit - jeder findet hier das Passende.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie fürs tägliche Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten aller Art und vieles mehr. Einige dieser Einrichtungen sind wunderbar fussläufig erreichbar.

Zusätzlich bestehen hier sehr gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut - Flughafen, Deutsche Bahn, U-Bahnen, Staßenbahnen und Busse bringen Sie überall hin - ganz ohne Auto.
Wer gerne mit dem Auto fährt hat optimale Anbindungen z.B. an die A3, A6, A9.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hermann Maier
Herr Hermann Maier
E-Mail: info@maier-immo.com
Tel.: 09872 / 95 28 696
Mobil: 0171 / 31 31 660

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