Kapialanleger gesucht: 3-Zimmer-Wohnung ...

ImmoNrMI-1867
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ90556
OrtWachendorf
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Bäder1
Baujahr1973
Etagenzahl5
Etage2. OG
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche
Gäste WCJa
AbstellraumJa
Balkonja, Süd-Ost
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
HeizflächenHeizkörper
WarmwasserZentral
Kabel Sat TVJa
BodenFliesen, Teppichboden, PVC
FensterHolzfenster
Jalousien/RollosJa
InnentürenFurnierholz
TreppeStein
WG geeignetJa
StellplätzeStellplatz im Freien
Wasch/TrockenraumJa
DachformSatteldach
DacheindeckungZiegel
FassadePutz
KellerJa
Kaufpreis270.000 €
Außen-Provision2,38 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung

Objektbeschreibung

Die geräumige 3-Zimmerwohnung aus dem Grundbaujahr 1972 liegt in einem massiv gebauten Mehrparteienhaus.

- sonnige Loggia in süd-östlicher Ausrichtung
- mit Einbauküche
- Kunststoffenster 2-fach-verglasung
- erweiterbar zu einer 4 Zimmer-Wohnung, durch Abtrennung
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht
- KFZ-Stellplatz im Freien - im Preis enthalten
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum

Besonderheit:
Diese Wohnung wird mit einem Wohnrecht oder ähnlichem verkauft und eignet sich somit vorerst nur als Kapitalanlage.

Bitte sprechen Sie mich bei Fragen hierzu und für weitere Unterlagen gerne an.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2029
Endenergieverbrauch: 145.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis23.04.2029
Endenergieverbrauch145,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Aufgrund der ca. 115m² und der großen Fenster, genießen Sie in Ihrer neuen Wohnung viel Licht, was für eine Wohlfühl-Atmosphäre sorgt.

Entspannung finden Sie auf der süd-östlich ausgerichteten Loggia, zu welchem zwei Zimmer Zugang haben.
In Ihrem Innenliegenden Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden und das WC ist seperat.
Die aktuelle Aufteilung der Wohnung besticht durch Ihre klare Linie.

Die Wohnung im 2 Obergeschoss war ursprünglich eine 4-Zimmer-Wohnung. Vom jetzigen Wohnzimmer könnte ein Teil leicht wieder abgetrennt werden.
Für die nicht alltäglichen Dinge finden Sie Platz im Abstellraum und zusätzlich in Ihrem eigenen Kellerabteil.
In der Wohnung liegen Fliesen, Teppich und PVC. Die Holzfenster sind doppelt verglast.

Ein Autostellplatz im Freien, direkt vor dem Gebäude, gehört ebenfalls zu Ihrer Wohnung und ist im Preis inbegriffen.

In den kommenden Jahren werden einige Renovierungen in der Wohnung anfallen. Diese, sowie auch das Wohnrecht, spiegeln sich heute bereits im Preis wieder.

Lage

Wachendorf mit seinen ca. 2170 Einwohnern ist ein Gemeindeteil des Marktes Cadolzburg im mittelfränkischen Landkreis Fürth.

Umgeben von hügeligen Landschaften leben Sie hier idyllisch gelegen in wunderbarer Natur. Zahlreiche über das Jahr verteilte Feste, oder auch die vielen Vereine bieten eine gute Möglichkeit, hier schnell neue Freundschaften zu schließen.

Alle Einrichtung des täglichen Lebens sind gut erreichbar, teilweise sogar fussläufig: z.B. Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten aller Art, oder auch die Grundschule.

Gleichzeitig liegt Wachendorf auch perfekt gelegen für Pendler. Sie haben hier gute Verbindungen in die Metropolregion Nürnberg-Erlangen-Fürth, z.B. mit Bahn und Bus.
Die Schnellstraße ist 5km entfernt.

Fürth 10 Minuten, Nürnberg 15 Minuten, Erlangen 25 Minuten, Schwabach 25 Minuten, Ansbach 30 Minuten, Neustadt an der Aisch 30 Minuten

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hermann Maier
Herr Hermann Maier
E-Mail: info@maier-immo.com
Tel.: 09872 / 95 28 696
Mobil: 0171 / 31 31 660

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