Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit G ...

ImmoNrMI-1866
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ91334
OrtHemhofen
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Bäder1
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone1
Baujahr2022
EtageDachgeschoss + Galerie
BadFenster, Dusche, Wanne
Gäste WCJa
AbstellraumJa
BefeuerungGas, Luftwärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung, Handtuchwärmer
Fensterweiße Kunststofffenster, 3-Fach Verglasung
Jalousien/RollosJa, teilweise elektrisch
WG geeignetJa
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz à 12.000 € (Kauf)
StellplätzeStellplatz im Freien
DacheindeckungZiegel
BauweiseMassiv
FassadePutz
Kaufpreis479.000 €
Außen-Provision3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung

Objektbeschreibung

Ihre schöne ca. 100 Quadratmeter große 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß.
Einen ganz besonderen Flair verleiht die Galerie Ihrer lichtdurchfluteten Wohnung. Besonders großen Wert wurde bei der Planung auf modernen und eleganten Stil gelegt.

Nachdem die Wohnung noch nicht fertig gestellt ist, können Sie Einfluss nehmen auf die Gestaltung, wie z. Bsp. Fußböden, Wände oder Sanitärausstattung. Hier bietet sich die Möglichkeit unkompliziert alles nach den eigenen Vorstellungen einzurichten

Beheizt werden alle Wohnräume über eine Raumtemperatur gesteuerte Fußbodenheizung, das Tageslicht-Bad erhält zusätzlich einen formschönen Handtuchwärmer.

Zu dieser Wohnung können Stellplätze erworben werden.
Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem in alle Etagen.

Das Gebäude ist ein Effizienzhaus nach Energiestandard KFW 55.
Im Laufe des Jahres 2023 wird die Wohnung voraussichtlich bezugsfertig sein.

Für weitere Details dürfen Sie mich selbstverständlich gerne kontaktieren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.11.2031
Endenergiebedarf: 17.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Erdgas
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.11.2031
Endenergiebedarf17,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Hemhofen liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Hier haben Sie gleichzeitig alle Vorzüge des Lebens auf dem Land und die der nahe gelegenen Städte.

Die Naherholungsgebiete Fränkische Schweiz, Hersbrucker Schweiz oder Steigerwald sind in rund einer Stunde Autofahrt erreichbar. Ob Sport, Erholung, oder Kultur - hier ist für jeden das passende Freizeitangebot dabei.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Grundversorgung aus z. Bsp. Ärzten, Apotheken und unterschiedlichen Einzelhandelsgeschäften. Ebenso schnell erreichbar sind auch die Kinderkrippe, der Kindergarten und die Grundschule mit Mittagsbetreuung.

Hemhofen liegt sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Nähe zu den Autobahnen A73 und A3 ermöglicht Ihnen schnell in die umliegenden Städte der Metropolregion Nürnberg zu gelangen.
(Nürnberg 30 Minuten, Erlangen 20 Minuten, Forchheim 15 Minuten, Herzogenaurach 25 Minuten)

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hermann Maier
Herr Hermann Maier
E-Mail: info@maier-immo.com
Tel.: 09872 / 95 28 696
Mobil: 0171 / 31 31 660

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