Ruhige Lage - einziehen - wohlfühlen

ImmoNrMI-1856
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ91126
OrtRednitzhembach
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche73 m²
Grundstücksgröße712 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Bäder3
Anzahl sep. WC4
Anzahl Terrassen1
EinliegerwohnungJa
AusrichtungSüden
Baujahr1974
Etagenzahl4
KücheEinbauküche, offene Küche
BadFenster, Dusche, Wanne
AbstellraumJa
GartenGroßer Garten im Westen
Kleiner Garten im Osten
GartenhausJa
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
HeizflächenHeizkörper
KaminJa
Kabel Sat TVJa
BodenLaminat, Fliesen
FensterKunststofffensterDoppelverglasung
Jalousien/RollosJa, teilweise elektrisch
WG geeignetJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
StellplätzeStellplatz im Freien, Garage
Wasch/TrockenraumJa
DachformSatteldach
DacheindeckungZiegel
BauweiseMassiv
FassadePutz
KellerJa
SaunaJa
Zusätzliche InformationenGartenhäuschen
Kleines Gewächshaus
Kaufpreis990.000 €
Außen-Provision2,38 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung

Objektbeschreibung

Dieses idyllisch schön gelegene und freistehende Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern und ca. 200 Quadratmetern Wohnfläche stammt aus dem Baujahr 1974 und wurde 2016 umfangreich saniert und renoviert. Die Helligkeit der gesamten Immobilie, sowie einzelne Details, geben Ihrem neuen Zuhause eine wunderbare Gemütlichkeit und ein einzigartiges Raumklima.
Die ca. 200 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen.

Ihre neue Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend in Stand gehalten. Beispielsweise wurde das Dach gedämmt, Leitungen erneuert, der Brenner der Heizung erneuert, Böden erneuert, Fenster getauscht und Verbesserungen an den Grundrissen vorgenommen.

Im Erdgeschoss finden Sie einen besonderen Blickfang. Das Herzstück des Hauses ist der offen und hell gestaltete Wohn-/Essbereich, welcher raum für eine großzügige Couchlandschaft bietet, eine komfortable Essgruppe sowie eine moderne Einbauküche, die übernommen werden kann.
Ihre moderne und sehr junge Einbauküche ist perfekt eingepasst und die Granitarbeitsplatten werden sicherlich der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses.
Im Winter machen Sie es sich im Wohnzimmer mit einer Tasse Tee vor Ihrem Kamin gemütlich. Oder entspannen sich in Ihrer eigenen Sauna im Keller.

Ihre Freunde freuen sich auf den Sommer, denn hier veranstalten Sie eine Grillparty im wunderschönen sonnigen Garten, oder auf Ihrer großzügigen Terrasse mit "unsichtbarem" Glasgeländer. Kurze Wege sind hier sicher.

Die Kunststofffenster des Hauses sind 2-fachverglast, die Böden bestehen aus Parkett, Fliesen und Stein. Es gibt bei Ihnen zukünftig mehrere eingerichtete Tageslicht-Bäder und ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoß ist bereits sehr schön ausgebaut und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, sowie bereits vorinstallierte Anschlüsse für eine Küche. Für Kinder ein wahres Paradies.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.08.2025
Endenergiebedarf: 190.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.08.2025
Endenergiebedarf190,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Zusätzlich befinden sich in Ihrem neuen Keller weitere ca 73 Quadratmetern wunderbare Nutzfläche, welche sich sehr gut als Büro, oder z. Bsp. auch als Hobbyräume eignen. Diese außergewöhnlich hellen Räume sind alle beheizbar und mit ordentlichen Bodenbelägen ausgestattet.
Ein Badezimmer ist im Untergeschoß ebenfalls zu finden und rundet dieses Angebot ab.

Das Grundstück mit circa 712 Quadratmetern lädt zum Spielen und Verweilen ein. Während die Kinder auf dem Trampolin hüpfen, oder in Ihrem Pool im Garten spielen, gönnen Sie sich eine Auszeit auf der sehr großen Terrasse in Südausrichtung.
Diese wunderschöne Lage Ihrer neuen Immobilie lässt aber auch in die Zukunft denken - für eine mögliche Erweiterung Ihres Hauses.

Hinter dem Haus im liegt ein weiterer kleiner Garten mit einem Gartenhäuschen und einem kleinem Gewächshaus. Von hier haben Sie auch einen direkten Ausgang in den Wald, der hinter Ihrem neuen Haus beginnt.
Die gepflasterten Wege führen rund um Ihr neues Zuhause und Ihr Auto steht geschützt vor Regen und Schnee in einer der beiden Garagen.

Diese Immobilie bietet auch größeren Familien eine Möglichkeit zusammen, aber doch jeder für sich, glücklich zu wohnen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie.
Selbstverständlich dürfen Sie mich bei Fragen ansprechen. Ich stelle Ihnen auch gerne weiterführende Informationen und Unterlagen zur Verfügung.

Lage

Rednitzhembach ist eine Gemeinde mit ca. 7000 Einwohnern und liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth.

Sie leben hier nahe wunderschöner Natur und gleichzeitig erreichen Sie die großen Städte Nürnberg (30 Minuten), Schwabach und Roth (15 Minuten) schnell.

Das Naherholungsgebiet Rothsee erreichen Sie mit dem Auto in ca. 22 Minuten. Hier sind für jeden Geschmack die richtigen Sport- und Freizeitangebote vorhanden.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens erreichen Sie problemlos in wenigen Minuten: Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hermann Maier
Herr Hermann Maier
E-Mail: info@maier-immo.com
Tel.: 09872 / 95 28 696
Mobil: 0171 / 31 31 660

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