Frei- und leerstehendes Einfamilienhaus ...

ImmoNrMI-1849
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ91154
OrtRoth
LandDeutschland
Wohnfläche136 m²
Grundstücksgröße645 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Bäder2
Baujahr1954
BadFenster, Wanne
Gartensüd-westliche Ausrichtung
Nebengeäude
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
HeizflächenHeizkörper
Kabel Sat TVJa
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
Fenster2-fachverglaste Kunststofffenster
InnentürenFurnierholz
TreppeHolztreppe
StellplätzeGarage
DachformSatteldach
DacheindeckungZiegel
BauweiseMassiv
FassadePutz, gedämmt
KellerJa
Kaufpreis519.000 €
Außen-Provision2,38 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung

Objektbeschreibung

Dieses schön gelegene und freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine Lage. Optimal für eine Familie mit großzügigem Grundstück, nebst einer Garage und einem weiteren Bestandsgebäude.

Das im Grundbaujahr 1954 erbaute Wohnhaus wurde im Jahre 1967 um einen schönen und hellen Anbau erweitert. Neben einer Küche im Erdgeschoss, einem zusätzlichen Abstellraum und 2 Bädern kann das Objekt mit 8 weiteren Zimmern punkten.

Sie gelangen von Ihrem Hof, entlang Ihrer neu gedämmten Fassade und der neuen Hauseingangstür in den Eingangsbereich. Hier finden Sie schön geschnittene und helle Zimmer welche mit Laminatböden ausgelegt sind. Es sind 2-fachverglaste Kunststofffenster verbaut und beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentral-Heizung.
Das Dach wurde saniert und neu gedeckt, jedoch noch nicht gedämmt, hier verbirgt sich aber zusätzliches Potenzial für z. Bsp. Stauraum für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens.

Ihr Haus ist voll unterkellert. Das Untergeschoß kann sowohl über den Flur, sowie auch über eine eigene Außentreppe erreicht werden. Im Kellergeschoss finden Sie klassisch Ihren Heizraum und andere gut brauchbare Nutzflächen für den täglichen Gebrauch.

Der Energieausweis wurde nach der Fassadendämmung noch nicht aktualisiert.
Sie haben Fragen zum Zustand und zu allgemeinen Infos, bitte sprechen Sie uns gerne an.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.08.2030
Endenergiebedarf: 417.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.08.2030
Endenergiebedarf417,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Roth mit seinen ca 25.000 Einwohnern ist die Kreisstadt des mittelfränkischen Landkreises Roth und gehört zur Metropolregion Nürnberg.

In und um Roth gibt es eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Von vielen über das Jahr verteilten Festen, Vereinen für wirklich jeden Geschmack, Sehenswürdigkeiten bis hin zur Gastronomie, sowohl regional als auch international.
Das Naherholungsgebiet Rothsee ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Brombachsee in 20 Minuten. An den tollen Stränden können Sie Urlaub fast direkt vor der Haustür verbringen.

Sie leben hier nahe wunderschöner Natur und gleichzeitig erreichen Sie die großen Städte Nürnberg, Fürth, Weißenburg (20 Minuten), Schwabach (15 Minuten), Ansbach und Neumarkt (30 Minuten) schnell.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens erreichen Sie problemlos in wenigen Minuten: Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hermann Maier
Herr Hermann Maier
E-Mail: info@maier-immo.com
Tel.: 09872 / 95 28 696
Mobil: 0171 / 31 31 660

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