Einzigartige Villa mit viel Platz für Fa ...

ImmoNrMI-1826
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ91126
OrtRednitzhembach
LandDeutschland
Wohnfläche367 m²
Grundstücksgröße917 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Bäder3
Anzahl Terrassen1
Baujahr1971
Kücheoffene Küche
BadFenster, Dusche
Gäste WCJa
AbstellraumJa
GartenJa
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
KaminJa
WarmwasserZentral
Kabel Sat TVJa
BodenLaminat, Stein, Fliesen
FensterHolz- und Kunststofffenster, 3-fach Verglasung
Jalousien/RollosRaffstore, elektrisch
InnentürenHolz
TreppeHolz, Stahl
ParkplätzeDoppelgarage
DacheindeckungZiegel, gedämmt
BauweiseMassiv
FassadePutz, gedämmt
KellerJa
SaunaJa
Kaufpreis1.650.000 €
Außen-Provision2,00% vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Villa bietet Ihnen ca. 367 Quadratmeter Wohnfläche auf einem ca. 917 Quadratmeter großen Grundstück. Das Anwesen wurde 1971 erbaut und ca. im Jahr 2016 umfassend saniert und erweitert.

Der offen gestaltete Eingangsbereich vermittelt Ihnen direkt beim Betreten des Hauses wie elegant und weit sämtliche Räume gehalten sind. Dank der vielen, teils bodentiefen Fenster sind sämtliche Räume sehr hell.

Im Erdgeschoß befindet sich der weitläufige Wohnbereich, so wie die moderne offene Küche mit Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der moderne Kamin, an welchem Sie sich an kühlen Tagen wärmen können. Beeindruckend groß ist auch das Schlafzimmer im Erdgeschoß, mit eigenem Bad und begehbarer Dusche.

Die ca 111 Quadratmeter Wohnfläche im Obergeschoß verteilen sich auf zwei Schlafzimmer - eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, Gang und das Badezimmer mit Dusche und Anschluss für z.B. eine freistehende Badewanne.

Das Untergeschoß, welches ebenfalls über eine offene Wendeltreppe erreichbar ist, bietet weitere Wohnfläche. Neben neben Kellerräumen, finden Sie drei weitere Zimmer, die sowohl z. B. als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten.
Nach anstrengenden Tagen können Sie sich in Ihrer eigenen Sauna entspannen. Besonders toll ist hier auch die großzügige offene Dusche.

Die zum Teil überdachte Terrasse bietet ausreichen Platz für einen Familientisch. Ein Grillfest unter Freunden, während die Kinder im großen komplett eingezäunten Garten spielen, ist hier bestens möglich.

In der Doppelgarage mit elektrischem Tor steht Ihr Auto das ganze Jahr geschützt vor Regen, Schnee und Sonne. Auch Sie gelangen dank der Überdachung trockenen Fusses ins Haus.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.12.2031
Endenergiebedarf: 56.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.12.2031
Endenergiebedarf56,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Rednitzhembach ist eine Gemeinde mit ca. 7000 Einwohnern und liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth.

Sie leben hier nahe wunderschöner Natur und gleichzeitig erreichen Sie die Zentren der großen Städte Nürnberg (27 Minuten), Schwabach (8 Minuten) und Roth (13 Minuten) mit dem Auto schnell.

Das Naherholungsgebiet Rothsee erreichen Sie mit dem Auto in ca. 19 Minuten. Hier sind für jeden Geschmack die richtigen Sport- und Freizeitangebote vorhanden. Ob Wassersport, Tretbootverleih, die vielen idyllischen Rad- und Wanderwege entlang schöner Natur und kleiner Ortschaften, oder einfach bei warmen Wetter am See liegen und Baden. Hier können Sie nahe Ihres neuen Zuhauses viele kleine Urlaube verbringen.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens erreichen Sie problemlos in wenigen Minuten: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Den Bahnhof in Rednitzhembach erreichen Sie mit dem Auto in 2 Minutenn zu Fuß benötigen Sie für die Strecke 4 Minuten.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hermann Maier
Herr Hermann Maier
E-Mail: info@maier-immo.com
Tel.: 09872 / 95 28 696
Mobil: 0171 / 31 31 660

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