VERKAUFT - Altersgerechtes Wohnen - inve ...

ImmoNrMI-1821
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ90455
OrtNürnberg
LandDeutschland
Wohnfläche69 m²
Anzahl Zimmer2
Baujahr2010
EtageErdgeschoß
KücheEinbauküche
BadDusche, innenliegend
AbstellraumJa
GartenJa, Süd-West
GartenhausJa
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer
Kabel Sat TVJa
BodenFliesen, Parkett
Fenster2-fachverglaste Kunststofffenster
Jalousien/RollosJa
InnentürenHolz, Glas
BarrierefreiJa
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz
StellplätzeStellplatz im Freien
Wasch/TrockenraumJa
BauweiseMassiv
FassadePutz, gedämmt
KellerJa
Kaufpreis300.000 €
Außen-Provision2,5 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung

Objektbeschreibung

Hier bietet sich älter werdenden Menschen die Möglichkeit auf ein sicheres, selbstbestimmtes und niveauvolles Leben in einer tollen Umgebung - hotelähnlicher Charakter und Flair in einer angenehmen Gemeinschaft.

Sie finden auf ca. 69 Quadratmetern hohe Wohnqualität in einer seniorengerechten Eigentumswohnung.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines 2010 erbauten 5-Parteien-Hauses und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein sehr helles und großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein geräumiges innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einen Abstellraum. Die Böden sind mit Fliesen sowie Parkett ausgelegt und dank der Fußbodenheizung angenehm warm.

Besonderes Highlight der Wohnung ist Ihre große optimal nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Hier lässt sich die Sonne fast den ganzen Tag genießen. Mittagessen und Kaffee trinken in der Sonne - fast wie im Urlaub.
Der Garten ist bereits schön und pflegeleicht angelegt.
Zu Ihrer Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien für ihr Auto und ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit sehr zuverlässig vermietet.
Ein wichtiges Kriterium für den Verkauf ist, dass die aktuellen Mieter aufgrund ihres fortgeschrittenen Alters in der Wohnung bleiben können.

Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an. Die Wohnung und die Anlage selbst bieten viele weiteren Details, welche das Leben dort vereinfachen und sicherer gestalten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.1931
Endenergiebedarf: 25.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.11.1931
Endenergiebedarf25 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Die mittelalterlich geprägt Stadt Nürnberg mit ihren ca 520.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt in Bayern. Sie wohnen hier ca 20 Minuten mit dem Auto von der Innenstadt entfernt.

Viele große Feste wie z.B, der Christkindlesmarkt oder auch das Bardentreffen ziehen jährlich Touristen aus der ganzen Welt an. Ob Kultur, Sport, Freizeit - jeder findet hier das Passende.
Nahe gelegene Wander- und Spazierwege durch idyllische Landschaften, z.B. entlang des Ludwig-Donau-Main-Kanals, auch "alter Kanal" genannt, sind eine Empfehlung wert.

Die Infrastruktur in der Metropolregion ist hervorragend ausgebaut - Flughafen, Deutsche Bahn, U-Bahnen, Staßenbahnen und Busse bringen Sie überall hin.
Ebenfalls optimale Anbindungen haben Sie an die A73, A6, A9.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie fürs tägliche Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten aller Art und ein fußläufig erreichbarer Anschluss an das Verkehrsnetz der VAG.

Sonstiges

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Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hermann Maier
Herr Hermann Maier
E-Mail: info@maier-immo.com
Tel.: 09872 / 95 28 696
Mobil: 0171 / 31 31 660

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