Schöne Gewerbefläche zentrumsnah in Alte ...

ImmoNrMI-1806
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxis
PLZ91056
OrtErlangen / Büchenbach
LandDeutschland
Gesamtfläche105 m²
Bürofläche105 m²
Anzahl Zimmer4
Baujahr1976
EtageEG
KüchePantry
Gäste WCJa
AbstellraumJa
MöbliertJa
EinbauschränkeJa
BodenFliesen
FensterKunststoff, doppelverglast
InnentürenHolz
SeniorengerechtJa
BarrierefreiJa
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplätzeTiefgarage
BauweiseMassiv
KellerJa
Kaufpreis420.000 €
Außen-Provision3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung

Objektbeschreibung

Das im Jahre ca. 1976 massiv erbaute Gebäude der Arztpraxis liegt sehr zentral bei Alterlangen direkt am Main-Donau-Kanal. Die Praxisfläche im Erdgeschoss hat ca. 105 m² Grundfläche und beinhaltet separate WC's und ein Bad.
Eine schöne Loggia mit ca. 5,87 m², 2 große Behandlungszimmer mit edlen Massivholz-Bürotischen und weiteren 3 aufgeteilten Behandlungszimmern, einem Empfang, Labor und ein dazu gehöriger Tiefgaragenstellplatz INKLUSIVE Ausstattung runden das Angebot perfekt ab.

Zu Beginn befindet sich ein großer, geräumigen und einladender Empfangsbereich aus schönen Massivholzplatten und dem dazu passenden, deckenhohen Schrank auf der linken Seite und ein kleines Labor auf der rechten Seite.

Der geflieste Boden erstreckt sich über die gesamte Fläche der Arztpraxis. Am Bad und dem separaten Gäste-WC vorbei befindet sich der großzügige Wartebereich mit einem farblich passenden, großen Aquarium und einer Garderobe aus dem selben Massivholz.
Der Wartebereich ist durch die vielen hohen Fenster hell bedeutet und besitzt einen Eingang zur Loggia nach draußen. Vom Wartezimmer auf der rechten Seite folgt eine kleine Küche und im hinteren Bereich befinden sich die hauptsächlichen Arzt- und Behandlungszimmern, bestehend aus zwei Büros mit Behandlungsmöglichkeit und drei durch Wände getrennte kleinere Behandlungszimmer.
Im Hauptbüro des Arztes befindet sich ein massiver Schreibtisch aus Holz und im Hintergrund ein deckenhoher Einbauschrank, sowie eine Liege für Behandlungen und ein weiterer Eingang zur Loggia.

Zusätzlich bietet die Praxis noch einen Keller, sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.02.2028
Endenergieverbrauch: 88.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis21.02.2028
Endenergieverbrauch88,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Sonstiges

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Ihre Ansprechpartnerin: Julia Holz


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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Julia Holz
Frau Julia Holz
E-Mail: j.holz@maier-immo.com
Tel.: 0151 / 41 88 99 54
Mobil: 0151 / 41 88 99 54

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