Highlight: 4-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mi ...

ImmoNrMI-1796
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ90482
OrtNürnberg
LandDeutschland
Wohnfläche122 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Bäder1
Anzahl sep. WC2
Anzahl Terrassen1
Baujahr1906
BadDusche, Wanne
Gäste WCJa
GartenJa, mit kleinem Weiher
AusrichtungSüd-West
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
HeizflächenHeizkörper
BodenFliesen, Parkett
FensterKunststofffenster mit Doppelverglasung
Jalousien/RollosJa, teilweise elektrisch
BauweiseMassiv
FassadePutz
KellerJa
Zusätzliche InformationenBrunnen vorhanden für z.B. Gartenbewässerung
Kaufpreis465.000 €
Außen-Provision3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit auf eine tolle 4-Zimmerwohnung auf ca. 122 Quadratmetern in guter Lage von Nürnberg.

Das ca. 1906 erbaute Mehrfamilienhaus wurde ca. 1980 umfangreich saniert und in den folgenden Jahren instand gehalten. Dennoch wären vereinzelte Renovierungsarbeiten sinnvoll, um die schöne Erdgeschoßwohnung bis ins hohe Alter nutzen zu können.

Besonderes Highlight der Wohnung ist der große Garten und der zugehörige überdachte Freisitz. Hier können Sie sich nach anstrengenden Tagen wunderbar erholen, sogar bei schlechterem Wetter.

Im großzügigen Keller haben Sie neben viel Staufläche auch die Möglichkeit Ihre Waschmaschine anzuschließen und dort ebenfalls die Wäsche zu trocknen.

Zu der Wohnung gehört auch eine Garage, sowie ein eigener Brunnen, welcher zur Gartenbewässerung verwendet werden kann.

Selbstverständlich dürfen Sie mich anrufen, ich werde Ihnen gerne einzelne Details zur Immobilie erläutern.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.10.2028
Endenergieverbrauch: 147.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis23.10.2028
Endenergieverbrauch147 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Laufamholz ist ein Stadtteil von Nürnberg in der östlichen Außenstadt und liegt zwischen Mögeldorf und Schwaig bei Nürnberg.

Von Ihrer neuen Immobilie aus erreichen Sie fußläufig den S-Bahhof Rehhof und in sechs Minuten die A3, sowie in weiteren drei Minuten die A9. Dies ist zum Beispiel für Pendler ein großer Vorteil.

Ebenso bietet die begehrte Lage die unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten.
In wenigen Minuten reichen Sie die nahe gelegenen Felder und Wälder für ausgedehnte Spaziergänge in schöner Natur, oder Sie fahren mit Ihrem Auto in vier Minuten zum Nürnberger Tierpark.
Ob kulturelle, oder sportliche Veranstaltungen - hier ist für jeden das Richtige dabei. In Nürnberg werden Sie sich schnell wohl fühlen.

Auch für das tägliche Leben haben Sie alles in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hermann Maier
Herr Hermann Maier
E-Mail: info@maier-immo.com
Tel.: 09872 / 95 28 696
Mobil: 0171 / 31 31 660

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