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Haus geerbt, was nun?
Erben Sie eine Immobilie, geschieht dies meist plötzlich und unerwartet. Sie müssen oft innerhalb kurzer Zeit entscheiden, ob Sie das Erbe annehmen oder ausschlagen und sich anschließend damit auseinandersetzen, ob Sie die Immobilie verkaufen oder vermieten. Wir von Maier Immobilien stehen Ihnen bei der Entscheidungsfindung als erfahrene Makler zur Seite und geben Ihnen in diesem Beitrag einen Überblick über Ihre Möglichkeiten.
Erster Klärungsbedarf
Sind Sie Teil einer Erbengemeinschaft? Damit verfügen Sie alle über die gleichen Rechten und Pflichten und müssen eine gemeinsame Entscheidung treffen. Anders sieht es aus, wenn Sie Alleinerbe sind. Hier bestimmen Sie selbst, ob Sie das Erbe annehmen oder ausschlagen. Für die Entscheidung haben Sie sechs Wochen Zeit, nachdem das Testament verkündet wurde. Anschließend reichen Sie eine schriftliche Erklärung beim Nachlassgericht ein.
Erbe annehmen oder ausschlagen?
In jedem Fall ist zu Beginn eine professionelle Immobilienbewertung ratsam. Durch diese erfahren Sie den tatsächlichen Wert des Hauses oder der Wohnung und sehen anhand dessen, welche Modernisierungsmaßnahmen künftig anstehen und ob sich ein Verkauf oder eine Vermietung finanziell lohnt. Bringen Sie zudem in Erfahrung, ob der Erblasser verschuldet war. Nehmen Sie das Erbe an, sind Sie dafür verantwortlich, die Schulden zu begleichen. Schlagen Sie das Erbe aus, wird die Immobilie an die nächste Person in der Erbfolge weitergegeben.
Verkauf oder Vermietung?
Möchten Sie die Immobilie nicht selbst bewohnen, bietet es sich an, die Immobilie zu vermieten. Dadurch profitieren Sie von den monatlichen Mieteinnahmen. Für eine Vermietung müssen Sie jedoch genügend Zeit einplanen. Sie als Vermieter fertigen nicht nur Nebenkostenabrechnungen an, sondern sind ebenso für die Instandhaltung der Immobilie zuständig und stehen Ihren Mietern jederzeit als Ansprechpartner zur Verfügung.
Durch einen Verkauf geben Sie jegliche Verantwortung über die Immobilie ab, was insbesondere im Falle einer Erbengemeinschaft eine sinnvolle und insbesondere unkomplizierte Lösung darstellt. Die Gewinnsumme teilen Sie untereinander auf.
Wir finden mit Ihnen die richtige Lösung
Sie sind sich unsicher, wie Sie mit der geerbten Immobilie umgehen sollen? Wir wissen, dass die Entscheidung alles andere als leicht ist, und stehen Ihnen deswegen mit unserem Fachwissen und viel Empathie zur Seite. Mit unserem umfassenden Leistungsportfolio ermöglichen wir Ihnen eine unbeschwerte Vermarktung oder unterstützen Sie mit unserem breit gefächerten Partnernetzwerk bei Umbaumaßnahmen. Kontaktieren Sie uns gerne für ein Beratungsgespräch.