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Immobilien im Ausland verkaufen: Unsere Tipps
Sie möchten eine Immobilie im Ausland verkaufen? Wir von Maier Immobilien sind insbesondere auf Häuser und Wohnungen in Spanien spezialisiert und möchten Sie mit unserer Erfahrung und unserem Fachwissen unterstützen.
Vorbereitung als Voraussetzung
Verkaufen Sie innerhalb Deutschlands eine Immobilie, gilt eine ausführliche Vorbereitung und Organisation als Grundvoraussetzung. Gleiches gilt für den Auslandsverkauf, nur dass Sie hier noch einmal mehr auf spezifische Vorgaben achten müssen. Während für einen Immobilienverkauf in Deutschland beispielsweise ein Energieausweis, der Grundbuchauszug und Grundrisse Pflicht sind, benötigen Sie im Ausland darüber hinaus ein Zertifikat, das Ihre Steuernummer als Nicht-Resident enthält. Dieses brauchen Sie, um Kauf- und Verkaufstransaktionen tätigen zu können. Erstellen Sie sich eine detaillierte Checkliste mit allen wichtigen Unterlagen. Wir helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung und ersparen Ihnen damit Aufwand und Zeit.
Notarielle Vollmacht
Je weiter das Land entfernt ist, in dem Sie Ihre Immobilie verkaufen, desto schwieriger gestaltet es sich, vor Ort Vereinbarungen zu treffen. Eine notarielle Vollmacht hilft hierbei. Mit dieser verkaufen Sie sicher von Ihrem Wohnsitz aus. Durch die Vollmacht ist ein Makler wie wir oder ein unabhängiger Rechtsanwalt in der Lage, Ihre Geschäfte im Ausland durchzuführen und zu verwalten. Somit müssen Sie nicht für jede Formalität verreisen, sondern treffen bequem aus Deutschland Absprachen und Entscheidungen.
Steuern beachten
Andere Länder, andere Steuern – dessen sollten Sie sich bewusst sein. In Spanien zahlen Sie als Verkäufer beispielsweise eine kommunale Wertzuwachssteuer. Beachten Sie bei Ihren Kalkulationen immer die geltenden Steuergesetze in dem entsprechenden Ausland und obendrein die deutschen Steuern. Wechselt die Immobilie nach weniger als zehn Jahre ab dem Kauf den Besitzer, wird unter Umständen unabhängig davon, ob sich das Haus im In- oder Ausland befindet, eine Spekulationssteuer fällig. Ausschlaggebend ist Ihr Wohnsitz. Wir vermitteln Sie gerne an Steuerexperten, mit denen Sie sich immer auf der sicheren Seite befinden.
Unbeschwerter Verkauf mit einem Makler
Insbesondere, wenn Sie eine Immobilie im Ausland verkaufen, lohnt sich die Zusammenarbeit mit einem Makler. Als Privatperson ist es oft schwierig, den Überblick über alle geltenden Gesetze und Pflichten zu bewahren.
Ein Immobilienmakler wie wir von Maier Immobilien hingegen verfügt über den erforderlichen Sachverstand wie auch ein breit gefächertes Netzwerk, mit dem Sie jederzeit einen Rundum-Service genießen - sowohl in Deutschland als auch in dem Zielland. Geben Sie Ihre Immobilie in gute Hände und kontaktieren Sie uns für ein erstes Beratungsgespräch.