Welche Unterlagen benötigt der Makler für den Verkauf meiner Immobilie?
Der Verkauf einer Immobilie ist in formaler Hinsicht sehr aufwendig. Es genügt nicht, einen Kaufvertrag vorzubereiten und diesen vom Käufer unterzeichnen zu lassen. Stattdessen benötigen Sie noch vor Beginn der Vermarktung diverse Unterlagen, damit der Verkauf reibungslos und rechtssicher über die Bühne gehen kann. Welche Unterlagen das konkret sind, verraten wir Ihnen in folgendem Ratgeber.
Grundbuchauszug und Flurkarte
Ein Grundbuchauszug und eine Flurkarte, beides nicht älter als drei Monate, müssen beim Immobilienverkauf zwingend vorliegen. Aus dem Grundbuchauszug gehen alle relevanten Informationen zu den Eigentumsverhältnissen sowie zu etwaigen Belastungen durch Hypotheken oder Grundpfandrechte hervor. Bei der Flurkarte, auch Katasterkarte oder Liegenschaftskarte genannt, handelt es sich um eine maßstabsgetreue geografische Darstellung des betreffenden Grundstücks und der näheren Umgebung. Sie zeigt die Größe und Lage des Grundstücks und enthält außerdem die Flurstücknummern und Flurnummern sämtlicher Grundstücke des Gebiets.
Energieausweis
Der Energieausweis ist ein energetischer Steckbrief für Wohngebäude. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen, müssen Sie sich rechtzeitig um dieses Dokument kümmern, denn Interessenten haben ein Recht auf Einsicht. Spätestens beim Besichtigungstermin sollten Sie eine Kopie des Energieausweises bereithalten oder gut sichtbar im Eingangsbereich des Gebäudes aufhängen. Wichtig: Nur Personen mit spezieller Qualifizierung sind zur Ausstellung eines Energieausweises berechtigt, zum Beispiel Ingenieure oder Architekten. Der Energieausweis hat eine Gültigkeit von zehn Jahren.
Weitere wichtige Unterlagen im Überblick
Neben Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis werden für den reibungslosen Verkauf Ihrer Immobilie folgende Unterlagen benötigt:
- aktuelle Grundrisse
- eine Baubeschreibung
- eine Aufstellung erfolgter Instandhaltungsmaßnahmen
Ist die Immobilie aktuell vermietet oder verpachtet, halten Sie außerdem die Miet-/Pachtverträge bereit.
Zusätzlich erforderliche Unterlagen beim Verkauf von Wohnungseigentum
Möchten Sie Wohnungseigentum verkaufen, ist die Liste der erforderlichen Unterlagen noch länger als beim Hausverkauf. Neben den bereits genannten Unterlagen sind erforderlich:
- eine Teilungserklärung
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- ein aktueller Wirtschaftsplan
- Wohngeldabrechnungen
- bei Vermietung: Mietvertrag
Sowohl beim Haus- als auch beim Wohnungsverkauf gilt zudem: Ist die Immobilie noch nicht abbezahlt oder mit einer Hypothek belastet, stellen Sie uns die entsprechenden Unterlagen bitte ebenfalls zur Verfügung.
Wo erhalte ich die notwendigen Unterlagen?
Je nachdem, welche Dokumente Ihnen noch fehlen, sind unterschiedliche Stellen zuständig:
- Grundbuchauszug: Grundbuchamt oder Notar
- Flurkarte: örtliches Katasteramt
- Teilungserklärung: Grundbuchamt
- Grundrisse: Architekten oder Bauträger
- Baubeschreibung: Bauträger oder Bauamt
Verkaufsunterlagen? Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung!
Die Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen ist sehr zeitintensiv und aufwendig. Gerne unterstützen wir von Maier Immobilien Sie bei dieser wichtigen Aufgabe. Kontaktieren Sie uns in unserem Büro in Nürnberg – wir nehmen uns gerne Zeit für eine individuelle Beratung!