Exquisites Reihenmittelhaus in Zirndorf ...
| ImmoNr | MI-1982 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 90513 |
| Ort | Zirndorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Grundstücksgröße | 1.589 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Bäder | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Miteigentumsanteile | 125/1000 am Grundstück |
| Baujahr | 2013 |
| Etagenzahl | 3 |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | 1 |
| Garten | Ja |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar, Strom |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer |
| Warmwasser | Zentral |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen |
| Fenster | Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung |
| Jalousien/Rollos | Ja, elektrisch |
| Innentüren | Funierholz |
| Haustüre | Kunststoff mit Schließzylinder und Mehrfachverriegelung |
| Treppe | Esche Massivholz |
| Seniorengerecht | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Stellplätze | Stellplatz im Freien |
| Dachform | Pultdach |
| Dacheindeckung | Anthraziten Blech |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz mit Vollwärmeschutz 200mm |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 730.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen dieses reizvolle Reihenmittelhaus in einem gepflegten und hochwertigen Zustand präsentieren zu dürfen. Durch den beeindruckenden Zustand des Hauses ist ein kurzfristiger Bezug möglich.Das im Jahr 2013 erbaute Haus verfügt über 4 Zimmer sowie einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank. Der durchdachte Grundriss dieses tollen Hauses wird Sie begeistern, denn es erweist sich als echtes Raumwunder. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Auf einem Grundstück von ca. 1589 m², das in Miteigentumsanteile aufgeteilt ist, gehören Ihnen 125/1000. Der von Gabionen umrahmte Garten verleiht dem Haus einen stilvollen Charme. Eine Terrasse, südlich ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus zugänglich, ermöglicht Ihnen entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus steht Ihnen eine weitere Dachterrasse zur Verfügung, ebenfalls in südlicher Ausrichtung.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten wie zum Beispiel Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle und Kaff-Espressomaschine ist im Preis enthalten.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche und eine Badewanne. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für Ihre Bequemlichkeit.
Die Wohnräume sind mit eichenem Parkett und Fliesenböden ausgestattet, während die Kunststofffenster eine 3-fach Isolierverglasung besitzen. Elektrische Rollos sorgen für den nötigen Komfort. Die Innentüren bestehen aus furniertem Holz, und die massiven Eschentreppen geben dem Haus eine besondere Note.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.01.2033
Endenergiebedarf: 26.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.01.2033 |
| Endenergiebedarf | 26,1 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Des Weiteren umfasst das Anwesen einen Stellplatz im Freien sowie einen Keller. Ein separates Technik- und Abstellraum im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. In einem Gemeinschaftsgebäude steht Ihnen ein abschließbarer Abstellraum zur Verfügung.Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Fassade mit einem vollwärmeschützenden Putz (200mm). Als KfW55-Haus nach EnEV 2009 bietet es eine hohe Energieeffizienz. Die zentrale Heizungsanlage wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solar-Schichtenspeicher und einem 7,5 m² großen Flachkollektor gespeist. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und der zusätzliche Handtuchwärmer im Bad sorgen für angenehme Wärme in jedem Raum. Die zentrale Warmwasserzubereitung rundet das energiesparende Konzept ab.
Die zeitliche Planung für einen Bezug des Hauses kann individuell nach Absprache erfolgen.
Machen Sie sich selbst auf Entdeckungsreise und überzeugen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Vorteile in einem persönlichen Gespräch oder zeigen Ihnen alles bei einer Besichtigung vor Ort. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus zu präsentieren!
Lage
Zirndorf, eine idyllische Stadt in Bayern, ist ein wunderbarer Ort, um sein Zuhause zu haben. Gelegen im Landkreis Fürth, gehört Zirndorf zur Metropolregion Nürnberg und profitiert von der Nähe zur pulsierenden Stadt, während es gleichzeitig eine ruhige und charmante Atmosphäre bietet.Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus. Mit einer guten Verkehrsanbindung ist Zirndorf leicht erreichbar. Die Autobahn A73 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Zirndorf selbst hat eine charmante Altstadt, die von historischen Gebäuden, gepflasterten Straßen und gemütlichen Plätzen geprägt ist. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und lokalen Einrichtungen. Die Stadt bietet auch ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Das berühmte PLAYMOBIL FunPark, ein beliebtes Ausflugsziel für Kinder und Eltern, befindet sich hier und lockt mit spannenden Abenteuern und Attraktionen. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Parks, Grünflächen und Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Zirndorf und die Umgebung bieten unterschiedliche hervorragende Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Es gibt eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und berufliche Schulen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung gewährleisten. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Arztpraxen und einem Krankenhaus in der Nähe gewährleistet.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Zirndorf ein bezaubernder Ort zum Leben ist. Eine Mischung aus städtischem Komfort, Naturverbundenheit und einer lebendigen Gemeinschaft machen Zirndorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Menschen, die die Vorzüge einer charmanten Stadt in Bayern genießen möchten.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
