OHNE PROVISION! Schmuckstück - zentrum ...

ImmoNrMI-1944
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ90459
OrtNürnberg
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Bäder1
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone1
AusrichtungSüd-Ost
Baujahr2011
Etage1. Obergeschoß
BadDusche, Wanne, innenliegend
Gäste WCJa
AbstellraumJa
Balkonumlaufend
BefeuerungFern- / Nahwärme
HeizungsartZentralheizung
HeizflächenFußbodenheizung
WarmwasserZentral
Kabel Sat TVJa
BodenStein, Parkett
Fenster3-fachverglaste Kunststofffenster
Jalousien/RollosJa, elektrisch
InnentürenFurnierholz
WG geeignetJa
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 52.000 € (Kauf)
StellplätzeTiefgarage
FahrradraumJa
DachformFlachdach
FassadePutz, gedämmt
KellerJa
Kaufpreis518.000 €
Währung

Objektbeschreibung

Ihre neue einzigartige Wohnung mit ca. 109,69 m² Wohnfläche ist eine Wohlfühloase in einer sehr zentrumsnahen Wohngegend. Die gemütliche und sehr helle 3 Zimmerwohnung mit bodentiefen Kunststofffenstern und einer insgesamt hochwertigen Ausstattung wie zum Bsp. Echtholzparkettböden, Fußbodenheizung und elek. Rollos - diese lassen keine Wünsche offen. Besoderns toll sind die hohen Decken, welche der Wohnung einen loftartigen Charakter verleihen.

Überzeugend ist der modern durchdachte und offene Grundriss. Ihre 3 Zimmer sind wunderbar geschnitten und bieten viel Platz für die jeweilige Nutzung. Der Wohn-Essbereich ist offen und fließend, er kann völlig nach Ihren Vorstellungen gestaltet und genutzt werden. Mit Freunden kochen und trotzdem an guten Gesprächen in einer geselligen Runde teilnehmen ist hier garantiert. Sie werden sich freuen über die tolle Atmosphäre.
In der Zukunft sind bei Ihrer neuen Wohnung Umgestaltungen in der Aufteilung möglich.
Im Badezimmer finden Sie neben einer Dusche Ihre Badewanne, Stellmöglichkeiten für die Waschmaschine und einen zusätzlichen Handtuchheizkörper.
Neben diesen Vorzügen haben Sie hier auch einen zusätzlichen Abestellraum für Ihre zu lagernden Dinge. Sie finden auch ein seperates Gäste WC, welches dieses Angebot zusätzlich aufwertet.
Sie könnten zum Beispiel im dritten Zimmer in Ruhe von zu Hause aus arbeiten, dank der sehr guten Internetverbindung.
Unglaublich, dennoch hier erlebbar ist der extrem große schöne Eckbalkon der Sie zur Morgensonne einlädt, Mittags zum sonnenbaden und relaxen, aber auch Ihren Tag ausklingen lässt bei Sonnenschein.

Das Gebäude befindet sich in sehr zentraler Lage, jedoch in einem ruhigen Hinterhof. Das ehemalige Fabrikgebäude wurde grundlegend kernsaniert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.04.2031
Endenergieverbrauch: 66.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fern- / Nahwärme
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis11.04.2031
Endenergieverbrauch66,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Hier werden Sie sich wohlfühlen, schon allein aufgrund der Tatsache, dass zu dieser Wohnung ein eigener großer Tiefgaragenstellplatz erworben werden kann, welcher mit seinen ca. 31m² für zwei Autos Platz bietet. Für diesen Stellplatz fallen 52.000 € an. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes durch das Gebäude mit dem Aufzug vom Keller bis direkt vor Ihre schöne Wohnung.

Natürlich darf hier ein separates, abschließbares und großzügiges Kellerabteil mit ca. 11 m² nicht fehlen. Sie werden gerne Ihre nicht alltäglichen Dinge dort lagern, denn die Belüftung des Kellers entspricht dem gehobenen Standard der Wohnung.

Sie werden bei dieser Immobilie eine grundlegende Ordentlichkeit und ein ruhiges Ambiente erleben. Der insgesamte und sehr gute Zustand der Wohnung spiegelt sich im gesamten Haus wieder.

Die Wohnung ist aktuell sehr zuverlässig vermietet und kann nach Absprache besichtigt werden. Ein Bezug auf Eigennutzung wird in diesem Fall gerne individuell abgesprochen. Sprechen Sie mich gerne an, wir klären alle offenen Fragen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie und von den noch nicht erwähnten Vorteilen, welche ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erkläre, oder bei einer Besichtigung zeige.

Lage

Die mittelalterlich geprägt Stadt Nürnberg mit ihren ca 520.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt in Bayern.

Viele große Feste wie z.B, der Christkindlesmarkt oder auch das Bardentreffen ziehen jährlich Touristen aus der ganzen Welt an. Ob Kultur, Sport, Freizeit - jeder findet hier das Passende.

In wenigen Minuten sind Sie in der Stadtmitte zum Shoppen oder um sich mit Freunde zu treffen.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut - Flughafen, Deutsche Bahn, U-Bahnen, Staßenbahnen und Busse bringen Sie überall hin - ganz ohne Auto.
Wer gerne mit dem Auto fährt hat optimale Anbindungen z.B. an die A3, A6, A9.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie fürs tägliche Leben benötigen: Ärzte, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten aller Art und vieles mehr.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hermann Maier
Herr Hermann Maier
E-Mail: info@maier-immo.com
Tel.: 09872 / 95 28 696
Mobil: 0171 / 31 31 660

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