Raum für Ihre Familie. Platz für Ihre Ideen. Zukunft inklusive.

3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein Grundstück mit interessantem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 192 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern finden Familien, mehrere Generationen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial ideale Voraussetzungen. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss frei zur Verfügung steht und bereits vollständig leer geräumt wurde. Dadurch können die neuen Eigentümer die obere Wohnung ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und ein individuelles Zuhause schaffen.

Das ca. 656 m² große Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten, der ausreichend Platz für Erholung, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden sowie für die Verwirklichung eigener Ideen bietet. Besonders interessant ist die zusätzliche Perspektive: Nach entsprechender Prüfung, Abstimmung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden besteht grundsätzlich die Möglichkeit, auf der großzügigen Gartenfläche ein weiteres Wohnhaus zu errichten. Das Grundstück bietet somit nicht nur heute attraktive Möglichkeiten, sondern auch spannendes Potenzial für die Zukunft.

Balkon und Terrasse laden dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die massive Bauweise, die gedämmte Putzfassade, das Satteldach mit Ziegeldeckung sowie Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung bilden eine solide Grundlage. Keller und Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Bilder geben einen Eindruck von den Räumlichkeiten und zeigen teilweise Gestaltungsmöglichkeiten und Einrichtungsideen. Nicht alle Aufnahmen entsprechen dem aktuellen Zustand. Insbesondere die obere Wohnung wurde leer geräumt und wartet darauf, nach eigenen Wünschen und Vorstellungen neu gestaltet zu werden.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, als Kapitalanlage oder mit Blick auf eine mögliche weitere Bebauung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, dem großzügigen Platzangebot und dem besonderen Potenzial dieser Immobilie selbst überzeugen. Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihre persönlichen Wohnträume Wirklichkeit werden können – wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie zu entdecken!

Die Immobilie befindet sich in Nürnberg-Kornburg, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden Nürnbergs. Kornburg verbindet den besonderen Charme eines ehemaligen fränkischen Dorfes mit den Vorzügen der Großstadt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung macht den Stadtteil besonders für Familien, Eigennutzer und langfristig orientierte Immobilienkäufer interessant.

Für den täglichen Bedarf bietet Kornburg eine eigene Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, ärztlicher Versorgung und weiteren Dienstleistungen. Der Stadtteil verfügt zudem über eine Grundschule sowie Kindertagesbetreuung und ist damit auch für Familien mit Kindern attraktiv. Weitere Schulen und ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind in den umliegenden Nürnberger Stadtteilen schnell erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die grüne Umgebung mit Feldern, Wiesen und Waldgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Nürnberg und den angrenzenden Gemeinden.

Auch verkehrstechnisch ist Kornburg gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Nürnberger Innenstadt, der südliche Ballungsraum sowie die Autobahnanschlüsse gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine Anbindung an weitere Stadtteile und wichtige Verkehrsknotenpunkte.

Für Kapitalanleger bietet der Standort eine interessante Perspektive: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und der Zugehörigkeit zur Stadt Nürnberg schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Wohn- und Vermietungsnachfrage. Kornburg steht für naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt – attraktiv für Eigennutzer wie auch für Investoren.

ACHTUNG: Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!