Stilvolles Zweifamilienhaus mit exklusiver Galeriewohnung – Für Eigennutzer & Anleger

3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung

Dieses massiv errichtete und laufend modernisierte Wohnhaus aus dem Baujahr 1977 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die offenen Räumlichkeiten, großen Fensterflächen sowie die besondere Galeriearchitektur schaffen ein lichtdurchflutetes und wohnliches Ambiente.

Mit ca. 316 m² Wohnfläche, davon ca. 25 m² Kellerabteil, bietet das Haus viel Platz für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen jeweils vier Räume zur Verfügung. Die moderne Galeriewohnung im Obergeschoss bietet dabei eine besondere Wohnatmosphäre und kann bei Bedarf auch separat genutzt werden.

Die Immobilie wurde stets gepflegt und fortlaufend modernisiert. Praktische Abstellräume, ein Gäste-WC auf jeder Etage sowie jeweils ein Badezimmer im Erd- und Obergeschoss sorgen für einen komfortablen Alltag. Beide Badezimmer sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Die Küche im Erdgeschoss befindet sich in einem sehr guten Zustand. Hochwertige Materialien wie Granit- und Parkettböden im Obergeschoss sowie Parkett- und Fliesenböden in den weiteren Bereichen unterstreichen den Charakter des Hauses.

Ein heller Wintergarten erweitert den Wohnraum von Küche und Wohnzimmer zudem schafft eine besonders einladende, wohnliche Atmosphäre.Dieser bietet mit Gartenhaus, Gewächshaus und zwei Carport's weitere Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber.

Die Meranti-Holzfenster verleihen dem Haus eine warme, hochwertige Ausstrahlung; die Fensterscheiben wurden vor ca. zwölf Jahren erneuert. Rollläden sind vorhanden und teilweise manuell, teilweise elektrisch bedienbar. Eine Zellulose-Einblasdämmung im Dach trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei.

Auch in puncto Energieeffizienz und technischer Ausstattung überzeugt die Immobilie mit einer modernen und nachhaltigen Ausrichtung. Für eine zeitgemäße und ressourcenschonende Wärmeversorgung sorgt die neu installierte Wärmepumpe, die eine effiziente Beheizung der Immobilie ermöglicht.

Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit integriertem Stromspeicher. Der erzeugte Solarstrom kann dadurch nicht nur direkt im Haushalt genutzt, sondern auch gespeichert und zu einem späteren Zeitpunkt bedarfsgerecht verwendet werden. Dies trägt zu einer höheren Eigenversorgung und einer Reduzierung des externen Strombezugs bei.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über Solarthermie-Kollektoren, die die Warmwasserbereitung solar unterstützen und damit das bestehende Energiekonzept sinnvoll ergänzen. Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie bietet somit eine moderne technische Grundlage für einen effizienten und nachhaltigen Gebäudebetrieb.

Auch für die Zukunft der individuellen Mobilität ist bereits vorgesorgt: Eine eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge steht zur Verfügung und ermöglicht das komfortable Laden direkt auf dem Grundstück. Damit verbindet die Immobilie moderne Wohnqualität mit einer zukunftsorientierten technischen Ausstattung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der geplante Glasfaseranschluss. Nach Angaben des Eigentümers soll dieser in absehbarer Zeit realisiert werden und künftig eine leistungsfähige und zeitgemäße Internetversorgung ermöglichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht nur anhand von Bildern und Unterlagen vorstellen, sondern erleben Sie ihre Vorzüge ganz persönlich vor Ort. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, ausführliche Auskünfte oder die Zusendung zusätzlicher Unterlagen zur Verfügung. Entdecken Sie modernen Wohnkomfort, innovative Haustechnik und nachhaltige Energieversorgung bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Sie!

Willkommen in Herrieden, einer charmanten, familienfreundlichen Stadt im Landkreis Ansbach, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Die Wiesnstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld, in dem sich Familien ebenso wohlfühlen wie Berufspendler, Paare und Kapitalanleger.
Kindergärten, Schulen und vielseitige Betreuungsangebote befinden sich direkt in Herrieden und machen den Standort besonders alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE-Markt, sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr ist gegeben: Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegende Orte sowie von Ansbach.

Herrieden verbindet außerdem Lebensqualität mit guten beruflichen Perspektiven: Bedeutende Arbeitgeber wie Sielaff Automatenbau sowie Unternehmen aus dem Umfeld von Carlo Colucci sind vor Ort ansässig. Die nahegelegene A6 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Ansbach, Nürnberg und Heilbronn. So verbindet Herrieden entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und attraktiven Möglichkeiten für die Zukunft.

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz
von KI-Technologie bearbeitet. Teilweise wurden auch virtuelle Homestaging-Darstellungen
(einschließlich KI-gestützter Bearbeitung) verwendet, um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie
zu veranschaulichen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen
Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort
sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!