Gewerbe (105m²) & Wohnen (65m²) zentrumsnah vereint; Urbaner Rohdiamant für Visionäre

4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung

Willkommen bei einer außergewöhnlichen Gelegenheit im begehrten Nürnberger Norden: Diese markante Immobilie aus dem Jahr 1904 vereint Historie, Flexibilität und enorme Entwicklungspotenziale auf einer Ebene. Die absolute Besonderheit dieses Angebots ist der seltene Wohn-Gewerbe-Mix, der hier eine perfekte Symbiose eingeht. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 170 m², aufgeteilt in ca. 105 m² Gewerbe- und ca. 65 m² Wohnfläche, bietet die Einheit Raum für vielfältige Visionen – ob als charmantes Familiendomizil mit integriertem Business oder als renditestarke Option für eine Kurzzeitvermietung.

Ein absolutes Highlight ist das loftartige Raumgefühl durch teilweise beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 4,40 m im vorderen Bereich. Die Einheit besticht zudem durch ihre außergewöhnliche Erreichbarkeit über drei separate Eingänge: direkt von der Straße über den Zugang der ehemaligen „Pilsbar“, über den gepflegten Hauseingang des Ensembles sowie über den ruhigen Innenhof. Ein besonderer Vorzug ist das mit dem Objekt verbundene, ca. 79 m² große Sondernutzungsrecht an einem idyllischen Stadtgarten im Innenhof, der eine private Rückzugsmöglichkeit im urbanen Umfeld schafft. Während das Gemeinschaftseigentum des Hauses insgesamt sehr gepflegt ist und ohne nennenswerten Sanierungsstau überzeugt, besteht für die Einheit selbst klarer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, was Ihnen die Freiheit zur individuellen Neugestaltung lässt. Eine wichtige Besonderheit für Sie als Eigentümer: Die Fenster können in einem gewissen Rahmen und nach Absprache mit der Gemeinschaft als Sondereigentum gehandhabt werden.

Diese Immobilie ist ein Rohdiamant mit wertstabilem Potenzial in Top-Lage – ideal für alle, die das Besondere suchen und Werte schaffen wollen.

Die Lage gehört zu den gefragten innerstädtischen Bereichen im Nürnberger Norden. Die direkte Anbindung an den Nordring sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen der Stadt sowie zur Autobahn. Unmittelbar vor dem Gebäude befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, wodurch die Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und die umliegenden Stadtteile bequem und zuverlässig gewährleistet ist. Die U-Bahn-Station „Friedrich-Ebert-Platz“ ist zudem nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Ein Edeka-Supermarkt direkt neben dem Objekt sichert die Nahversorgung auf kurzem Weg.

Die historische Altstadt und die Kaiserburg sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das Klinikum Nord sowie zahlreiche Hochschul- und Forschungseinrichtungen. Die schnelle Erreichbarkeit des Nürnberger Flughafens macht den Standort auch für überregionale Geschäfts- und Dienstleistungsnutzungen äußerst attraktiv. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch vielfältige Gastronomie, kleine Dienstleistungsbetriebe und ein dichtes Wohnumfeld aus – typisch für gewachsene Nürnberger Stadtstrukturen mit hoher Frequenz und stabiler Nachfrage. Insgesamt bietet diese Mikrolage eine ideale urbane Mischung aus Sichtbarkeit, exzellenter Verkehrsanbindung und hoher Wohnraumnachfrage – ein solides Fundament für langfristig tragfähige Konzepte im Wohn- und Gewerbebereich.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!