Stilvoll wohnen in Bestlage-kernmodernisiertes Architektenhaus in der Nähe des Klinikums

3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung

Bereits beim Betreten dieses außergewöhnlichen Hauses wird deutlich, dass hier mit viel Liebe modernisiert wurde. Hochwertige Materialien, stilvolle Designelemente und zeitlose Eleganz schaffen ein Wohnambiente, das sofort begeistert.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Designküche, den große Fensterflächen mit Tageslicht durchfluten. Der Kamin verbindet ihn harmonisch mit dem separaten Kaminzimmer – sein ursprünglicher Charme blieb erhalten, die Technik ist auf dem neuesten Stand.

Über die nahezu freischwebende Treppe mit historischem Geländer, gefertigt vom Schmied des Coburger Rathauses, gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, ein Büro, ein modernes Bad, ein Gäste-WC sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit herrlichem Ausblick.

Im Dachgeschoss bietet ein privater Saunabereich neben reichlich Stauraum den perfekten Rückzugsort. Ein Dachausbau kann optional geprüft werden.

Ein vollständig integriertes Smart-Home-System und ein durchdachtes Lichtkonzept verbinden den historischen Charakter mit modernster Gebäudetechnik.

Abgerundet wird dieses exklusive Zuhause durch einen umlaufenden Garten – für Menschen, die Wert auf Qualität, Stil und Komfort legen.

Das Haus befindet sich nach einer umfassenden Kernmodernisierung in einem hervorragenden Gesamtzustand. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden erst kürzlich abgeschlossen und sind mit entsprechenden handwerklichen Gewährleistungsansprüchen verbunden.

Aktuell befinden sich einzelne Restarbeiten im Zuge der Fertigstellung. Diese betreffen ausschließlich abschließende Ausführungsarbeiten und haben keinen Einfluss auf die Nutzbarkeit oder den Gesamteindruck der Immobilie.

Die Fassade befindet sich derzeit noch im ursprünglichen Bestandszustand. Ein konkretes Angebot zur Fassadensanierung liegt bereits vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Der Garten befindet sich ebenfalls im ursprünglichen Zustand – aktuell wird ein Umbau angeboten und geprüft.

Das Angebot umfasst eine Garage und alle hochwertigen Ausstattungsgegenstände, darunter die exklusive Einbauküche mit Markengeräten und die fest verbauten Einbaumöbel, sind bereits im Kaufpreis enthalten.

WICHTIGER HINWEIS: Der aktuelle Energieausweis weist auf den Zustand vor dem Umbau hin – ein neuer Energieausweis wird zeitnah nach Abnahme erstellt.

Dieses Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Coburgs. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ausschließlich von Anliegern genutzt wird – genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Das Klinikum Coburg erreichen Sie bequem in nur etwa zwei Gehminuten – ein besonderer Vorteil für medizinisches Fachpersonal und alle, die kurze Wege schätzen.

Coburg verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Internationale Unternehmen, ein leistungsstarker Mittelstand sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen die Vestestadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort. Gleichzeitig prägen die historische Altstadt, die beeindruckende Veste Coburg, das Schloss Ehrenburg sowie zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten das besondere Flair der Stadt.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der Bahnhof und die Autobahn A73 sind in wenigen Minuten erreichbar und runden die hervorragende Infrastruktur dieser exklusiven Wohnlage ab.

Eine Lage, die Ruhe, kurze Wege und höchste Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz
von KI-Technologie bearbeitet. Teilweise wurden auch virtuelle Homestaging-Darstellungen
(einschließlich KI-gestützter Bearbeitung) verwendet, um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie
zu veranschaulichen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen
Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort
sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!