Ihre Vision. Ihr Grundstück. Ihr Traumhaus. – Großzügiges Potenzial in Pegnitz

3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1941 bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf einem großzügigen Areal von ca. 887 m² erwartet Sie eine Immobilie mit ca. 115 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer beeindruckenden Außenfläche, die dieser Immobilie ihren besonderen Charakter verleiht.

Das Haus befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten, es ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Insbesondere die Bäder und der Keller bieten erhebliches Entwicklungspotenzial und machen eine Modernisierung erforderlich. Für kreative Käufer liegt genau darin der besondere Reiz: Mit den richtigen Ideen lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit ganz persönlicher Note schaffen.

Ein echtes Highlight ist die weitläufige, sonnige Gartenfläche. Sie bietet außergewöhnlich viel Raum für Erholung, Familie, Kinder, Gartenfreuden und gesellige Stunden unter freiem Himmel. Ob großzügige Terrasse, Spielbereich, blühende Gartenlandschaft oder private Wohlfühloase – hier lassen sich unterschiedlichste Wünsche verwirklichen. Gleichzeitig eröffnet die Größe des Grundstücks eine äußerst interessante Zukunftsperspektive: Das bestehende Gebäude könnte entfernt und durch einen modernen Neubau ersetzt werden. So könnte ein zeitgemäßes Zuhause mit großzügiger Wohnfläche und einem weitläufigen, sonnendurchfluteten Garten entstehen – eine seltene Möglichkeit für alle, die Freiraum, Privatsphäre und modernes Wohnen miteinander verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder die Zusendung zusätzlicher Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie – vielleicht wartet hier bereits der ideale Ort darauf, zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum zu werden!

Pegnitz liegt im südlichen Landkreis Bayreuth und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer reizvollen naturnahen Umgebung. Zwischen Bayreuth und Nürnberg gelegen, bietet die Stadt eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert – interessant für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnlagen, viel Grün und der abwechslungsreichen Landschaft der Fränkischen Schweiz. Wander- und Radwege, Wälder, Felsformationen und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Pegnitz gilt als Tor zur Fränkischen Schweiz und ist besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Gastronomie, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungen zur Verfügung. Familien profitieren von Kindertagesstätten sowie verschiedenen Schulformen bis hin zum Gymnasium. Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gewährleistet.

Ein großer Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A9 sind Nürnberg und Bayreuth schnell erreichbar. B2 und B470 verbinden Pegnitz mit den umliegenden Regionen. Der Bahnanschluss bietet zudem Verbindungen in Richtung Nürnberg und Hof – ideal für Berufspendler.

Für Immobilienkäufer und Investoren bietet Pegnitz damit eine interessante Mischung aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur, attraktiver Natur und hoher Wohnqualität – beste Voraussetzungen für eine langfristig interessante Immobilienperspektive.

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz
von KI-Technologie bearbeitet. Teilweise wurden auch virtuelle Homestaging-Darstellungen
(einschließlich KI-gestützter Bearbeitung) verwendet, um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie
zu veranschaulichen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen
Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort
sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!