Mehr Lebensqualität jeden Tag – Helle Dachgeschosswohnung in idyllischer Wohnlage

Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, ihre ruhige Wohnlage und ein angenehmes Wohnambiente. Die ca. 91 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Wohneinheiten aus dem Baujahr 1983.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage in einer gewachsenen Reihenhaussiedlung direkt an der Bibert. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einer hohen Lebensqualität. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende Loggia mit einer Größe von ca. 10 m², die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnung wurde ca. 2019 umfassend teilmodernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Laminatboden in der Optik „Eiche weiß gekalkt“ verlegt, während Küche und Flur mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet sind. Helle Wandflächen schaffen eine freundliche und zeitlose Wohnatmosphäre. Die Schlafräume verfügen über praktische Rollläden zur Verdunkelung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Verglasung sowie hochwertigen Grohe-Armaturen ausgestattet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen zudem die Fußbodenheizung, die über eine moderne Gas-Brennwertzentralheizung versorgt wird, eine Sprechanlage sowie ein schneller Internetanschluss.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Garagenhof, ein großes und sehr trockenes Kellerabteil mit stabilen Holzregalen, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller inklusive Waschmaschine und Trockner, einen Fahrradkeller sowie einen Hausmeisterservice, der sich um die Pflege der Anlage und den Winterdienst kümmert

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei Fragen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Zirndorfer Stadtteil Wintersdorf – einer gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charme und hoher Lebensqualität. Der Ortsteil zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige, naturnahe Umgebung aus und ist bei Familien, Berufspendlern sowie Ruhesuchenden gleichermaßen beliebt.

Geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft bietet Wintersdorf ein entspanntes Wohnumfeld fernab vom Trubel der Großstadt. Die unmittelbare Nähe zur Bibert sowie zu weitläufigen Grünflächen, Feldern und Radwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können direkt vor der Haustür beginnen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Stadt Zirndorf sowie an die Metropolregion Nürnberg-Fürth. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und im nahegelegenen Stadtzentrum von Zirndorf. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote stehen in der Umgebung zur Verfügung.

Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit der Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen sowie die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Gleichzeitig genießen Bewohner die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts im fränkischen Biberttal.

Wintersdorf verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – eine Wohnlage, die Lebensqualität und Erholung mit urbaner Nähe vereint.

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz von KI-Technologie bearbeitet. Teilweise wurden auch virtuelle Homestaging-Darstellungen (einschließlich KI-gestützter Bearbeitung) verwendet, um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu veranschaulichen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!