Entwicklungspotenzial & planungsrechtliche Flexibilität – etablierte Gewerbeimmobilie

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, eine solide Bauweise und eine attraktive Lage mit sehr guter Erreichbarkeit. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.562 m² präsentiert sich das im Jahr 2000 errichtete Gebäude in massiver Bauweise mit klassischem Satteldach und gepflegter Putzfassade. Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 510 m² und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Bei dem Objekt handelt es sich um einen gewachsenen Traditionsbetrieb, der über viele Jahre hinweg ein verlässlicher Bestandteil der lokalen Versorgung war und nun schweren Herzens aus Altersgründen aufgegeben werden muss. Entsprechend funktional ist die Immobilie aktuell als Edeka-Markt aufgeteilt und bietet damit eine ideale Grundlage für den Einzelhandel, die Nahversorgung oder alternative gewerbliche Nutzungen. Großzügige Flächen ermöglichen eine flexible Gestaltung der Verkaufs- oder Arbeitsbereiche, während die vorhandene Struktur effiziente Abläufe unterstützt. Auf Wunsch kann bestehendes Inventar – wie beispielsweise Kühltruhen oder weitere Ausstattung – nach Absprache übernommen werden, was insbesondere einen unkomplizierten Einstieg in eine ähnliche Nutzung erleichtert.

Das weitläufige Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Stellplätze im Freien, sodass sowohl Kunden als auch Mitarbeiter von komfortablen Parkmöglichkeiten profitieren. Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, praktischer Anfahrbarkeit und funktionaler Gebäudeaufteilung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Auch Anlieferungen und logistische Abläufe lassen sich durch die vorhandenen Gegebenheiten problemlos organisieren.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und langfristig Betriebskosten reduzieren kann. Ergänzt wird dies durch eine zentrale Ölheizung mit Heizkörpern und Deckenheizern, die eine zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes gewährleistet.

Planungsrechtlich befindet sich die Immobilie in einem Mischgebiet ohne Bebauungsplan, wodurch sich – im Rahmen der Umgebungsbebauung und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden – zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsarten ergeben kann.

Neben der gewerblichen Nutzung eröffnet sich perspektivisch auch weiteres Entwicklungspotenzial: Eine Umnutzung kann – vorbehaltlich entsprechender Abstimmungen mit den zuständigen Behörden – eine interessante Option darstellen und bietet zusätzlichen Spielraum für zukunftsorientierte Konzepte. Gerade in Zeiten steigender Nachfrage nach Wohnraum kann dies eine besonders interessante Perspektive darstellen.

Die solide Bauweise, die durchdachte Grundstücksgröße sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen eine hervorragende Grundlage für eine langfristige und wirtschaftlich interessante Investition. Gleichzeitig spürt man die gewachsene Geschichte dieses Ortes – ein Standort, der über Jahre hinweg geprägt wurde und nun darauf wartet, mit neuen Ideen weitergeführt zu werden. Hier verbinden sich Beständigkeit und Zukunft auf besondere Weise.

Die Immobilie verbindet Funktionalität mit Entwicklungspotenzial und eröffnet vielfältige Perspektiven – sei es zur Fortführung des bestehenden Einzelhandelskonzepts oder zur Umsetzung neuer Visionen. Melden Sie sich gerne bei Fragen oder wenn Sie weitere Unterlagen benötigen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage von Alfeld und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Einzelhandelsnutzung. Der Standort profitiert von seiner Einbindung in das örtliche Versorgungsumfeld und spricht sowohl die Einwohner der Gemeinde als auch Kunden aus den umliegenden Ortschaften an. Durch die Position innerhalb des lokalen Einzugsgebiets eignet sich die Immobilie insbesondere für Nahversorgungsangebote, die von einer regelmäßigen Kundenfrequenz und kurzen Wegen profitieren.

Die gute Erreichbarkeit mit dem Pkw stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Die umliegenden Verkehrsachsen verbinden Alfeld mit den benachbarten Gemeinden sowie den wirtschaftlich stärkeren Zentren der Region. Dadurch wird ein erweitertes Einzugsgebiet erschlossen, was insbesondere für den Einzelhandel von großer Bedeutung ist. Kunden aus den umliegenden Ortschaften können den Standort schnell und unkompliziert erreichen, wodurch eine stabile Auslastung unterstützt wird.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung sowie ergänzenden gewerblichen Nutzungen, wodurch ein kontinuierlicher Kundenstrom begünstigt wird. Einzelhandelsflächen in vergleichbarer Lage profitieren von der Nähe zur lokalen Bevölkerung, kurzen Wegen und einer hohen Alltagstauglichkeit. Gerade für einen Lebensmittelmarkt oder vergleichbare Nahversorger ist diese Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und gewachsenem Einzugsgebiet besonders attraktiv.

Insgesamt bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Einzelhandelsnutzung. Die Kombination aus regionaler Bedeutung, guter Verkehrsanbindung, vorhandener Wohnstruktur und stabiler Nachfrage macht die Lage sowohl für Betreiber als auch für Investoren zu einer wirtschaftlich interessanten Option mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz von KI-Technologie bearbeitet, um die positiven Eigenschaften der Immobilie anschaulich darzustellen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung