Der Verkauf von Immobilien kann für den Laien verwirrend sein – dabei gibt es einige relevante Daten, die zum Verständnis beitragen können. Eine davon ist der Bodenrichtwert. Wir erklären Ihnen, was der Bodenrichtwert aussagt und warum er so wichtig ist.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Preis eines Grundstücks pro Quadratmeter in einer bestimmten Lage und wird mindestens alle zwei Jahre von den örtlichen Gutachterausschüssen ermittelt. Als Berechnungsgrundlage dienen amtlich gesammelte Kaufpreise von Grundstücken einer Gemeinde.
Dazu stellen die Notare den Ausschüssen Kopien aller beurkundeten Kaufverträge zur Verfügung. In den Bodenrichtwert fließt auch der Entwicklungszustand des Grundstücks ein. Dazu gehören z.B. die Infrastruktur in der Gemeinde, die Bodenbeschaffenheit und die Bebauungsmöglichkeiten.
Der Bodenrichtwert wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, die auf die Attraktivität und Beliebtheit eines Stadtteils schließen lassen. Ist beispielsweise die Infrastruktur schlecht ausgebaut, gibt es keine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr oder befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Mülldeponie, sinkt der Bodenrichtwert.
Da sich die jährliche Grundsteuer zu einem großen Teil am Bodenrichtwert orientiert, dient er dem Finanzamt auch als steuerliche Bemessungsgrundlage bei Schenkungs-, Grunderwerbs- und Erbschaftssteuer.
Der Bodenrichtwert spielt beim Verkauf einer Immobilie eine entscheidende Rolle, da er als Grundlage für die Wertermittlung dient:
Der Bodenrichtwert ist ein wichtiger Faktor beim Verkauf, allerdings ist es für Laien schwierig, diesen Wert richtig zu bestimmen. Wir empfehlen Ihnen deshalb, dass Sie sich einen professionellen Rat einholen. Ein erfahrener Immobilienmakler wie wir von Maier Immobilien führen Sie durch den komplexen Verkaufsprozess und kennen den Markt in Nürnberg und Umgebung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Nachricht.
