Konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum und begrenzte Verfügbarkeiten machen Immobilien in Nürnberg seit jeher zu einem wertvollen und begehrten Gut, auch wenn die Immobilienpreise in Nürnberg sich dem deutschlandweiten Abwärtstrend seit Mitte 2022 nicht entziehen konnten. Doch seit 2024 ist wieder Stabilität in die Immobilienpreise in Nürnberg gekommen – kann sich dieser Trend fortsetzen?
Dieser Blogbeitrag gibt Ihnen einen detaillierten Einblick in die aktuellen Preisentwicklungen und einen Vergleich der einzelnen Lagen innerhalb Nürnbergs. Unsere Analyse basiert auf den neuesten Daten und Marktbeobachtungen, um Ihnen als potenzieller Käufer oder Investor wertvolle Erkenntnisse und praktische Empfehlungen zu bieten. Lassen Sie uns gemeinsam die entscheidenden Faktoren beleuchten.
Im Jahr 2024 zeigte sich eine moderate Steigerung der Immobilienpreise in Nürnberg, die mit einer Stabilisierung im ersten Quartal des Jahres begann. Die durchschnittlichen Hauspreise pro Quadratmeter sind seit dem zweiten Quartal des Jahres kontinuierlich angestiegen. Zu Beginn des Jahres, im ersten Quartal, betrugen die Durchschnittspreise für Häuser etwa 4.000€ pro Quadratmeter. Durch den Jahresverlauf erhöhte sich dieser Wert kontinuierlich, sodass gegen Ende des Jahres ein durchschnittlicher Preis von etwa 4.300€ pro Quadratmeter erreicht wurde. Diese Entwicklung spiegelt einen leichten Anstieg von rund 7,5% wider.
Ähnlich verlief die Preisentwicklung bei Wohnungen. Dort wurden im ersten Quartal durchschnittlich 3.700€ pro Quadratmeter verzeichnet. Im weiteren Jahresverlauf stiegen die Preise ebenfalls, wenngleich etwas weniger ausgeprägt als bei Häusern. Zum Jahresende lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 4.000€, was einem Anstieg von ca. 8,1% entspricht.
Durch die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Metropole kennen die Mietpreise in Nürnberg seit Jahren keinen anderen Weg als nach oben. Auch im Jahr 2024 verzeichneten die Mietpreise in Nürnberg eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Während Ende 2023 der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen noch bei etwa 12€ lag, stieg dieser im Laufe des Jahres 2024 stetig an und erreichte gegen Ende des Jahres einen Durchschnittspreis von circa 13€ pro Quadratmeter. Die fortdauernde Preissteigerung ist ein Indikator für den hohen Druck auf dem Mietmarkt, welcher durch Faktoren wie Bevölkerungswachstum, steigende Attraktivität Nürnbergs als Wohn- und Arbeitsstandort sowie begrenzte Neubautätigkeit begünstigt wird.
Die Immobilienpreise in Nürnberg zeigen auch im Jahr 2024 deutliche Unterschiede zwischen den verschiedenen Stadtteilen. Zu den hochpreisigsten Lagen zählen nach wie vor die Altstadt mit den Vierteln St. Sebald und St. Lorenz sowie die nördlichen Stadtteile wie Wetzendorf, Thon, Marienberg und Erlenstegen. In diesen begehrten Wohngegenden liegen die Kaufpreise für eine Wohnung aktuell bei bis zu 4.500€ pro Quadratmeter.
Im Gegensatz dazu bieten die südlichen Bezirke der Stadt preiswertere Immobilienoptionen. In der Südstadt etwa liegt der durchschnittliche Kaufpreis für eine Wohnung bei aktuell rund 3.500€ pro Quadratmeter.
Diese Differenz von etwa 1.000€ pro Quadratmeter im Vergleich zu den Spitzenlagen zeigt, dass es auch in einer wachstumsstarken Stadt wie Nürnberg noch vergleichsweise bezahlbare Alternativen gibt.
Ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in den begehrten zentralen oder den preiswerteren südlichen Stadtteilen sind oder eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit suchen – Maier Immobilien steht Ihnen mit umfassender lokaler Expertise und einem vielfältigen Immobilienangebot zur Seite. Für Eigentümer bieten wir präzise Immobilienbewertungen für Häuser und Wohnungen in Nürnberg und der Umgebung, damit Sie beim Verkauf Ihrer Immobilien den marktgerechten Preis erzielen. Kontaktieren Sie unser Team, um mehr über Ihre Möglichkeiten auf dem Nürnberger Immobilienmarkt zu erfahren. Wir freuen uns darauf, Sie individuell und kompetent zu beraten!
