VERKAUFT - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mi ...

ImmoNr	MI-2049
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	90449
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Baujahr	1968
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Abstellraum	Ja
Einbauschränke	Ja, Abstellraum
Balkon	Ja, 2x - Osten, Süden
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Heizflächen	Heizkörper
Kabel Sat TV	Ja
Boden	Laminat, Fliesen, Vinyl
Fenster	2-fach verglaste Kunststofffenster
Jalousien/Rollos	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Parkplätze	Tiefgarage
Dachform	Flachdach
Dacheindeckung	gedämmt
Bauweise	Massiv
Fassade	Putz, teilweise gedämmt
Keller	Ja
Kaufpreis	312.000 €
Außen-Provision	2,78 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gemütliche Wohnung, erbaut im Jahr 1968, bietet Ihnen auf ca. 96 m² Wohnfläche ein behagliches Wohnambiente. Mit einer optimalen Raumaufteilung lässt sie keine Wünsche offen.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, ein größerer mit Markise und südlicher, sowie ein kleinerer mit östlicher Ausrichtung, für angenehme Stunden im Freien.

Die Einbauküche bleibt in der Wohnung und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, um Ihre kulinarischen Ideen umzusetzen. Praktische Einbauschränke im Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Böden sind mit Vinyl, Laminat und Fliesen ausgestattet, während die Fenster erneuert und zweifach verglast sind.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der Tiefgaragenstellplatz der bereits im Preis inklusive ist. Ein Aufzug macht das Erreichen der Wohnung besonders komfortabel. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde solide in massiver Bauweise gebaut und verfügt über eine teilweise gedämmte Putzfassade.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Heizkörpern, die mit Fernwärme betrieben wird.

Wenn Sie sich für dieses charmante Zuhause interessieren oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2029
Endenergieverbrauch: 53.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	14.03.2029
Endenergieverbrauch	53,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Röthenbach, ein Stadtteil im Südosten Nürnbergs, bietet eine attraktive Lage für Einwohner, die eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe schätzen. Umgeben von malerischer Natur und gleichzeitig gut an das städtische Leben angebunden, zeichnet sich Röthenbach durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Die Geschichte von Röthenbach reicht weit zurück und ist eng mit der Entwicklung der Region Nürnberg verbunden. Als ehemaliges landwirtschaftliches Dorf hat sich Röthenbach im Laufe der Zeit zu einem modernen Stadtteil mit einer lebendigen Gemeinschaft entwickelt. Historische Gebäude und Denkmäler zeugen von der langen Tradition und dem kulturellen Erbe der Region.

Für Freizeitaktivitäten bietet sich eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der nahegelegenen Wälder eignen sich ideal zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Vereinen zahlreiche Angebote. Kulturelle Veranstaltungen, wie Theateraufführungen und Konzerte, bereichern das kulturelle Leben des Stadtteils.

Dank einer guten Verkehrsanbindung ist Röthenbach optimal in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Autobahn A6 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen, die eine bequeme Anreise in die Innenstadt von Nürnberg und andere Ziele ermöglichen.

In Röthenbach finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung. Schulen und Kindergärten bieten eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder jeden Alters. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Einkaufen, Essen gehen und Verweilen einladen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!