Solide Investition in gefragter Lage – g ...
| ImmoNr | MI-2196 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 90587 |
| Ort | Veitsbronn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 225 m² |
| Grundstücksgröße | 331 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Bäder | 3 |
| Baujahr | 1974 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Befeuerung | Öl |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Warmwasser | Zentral |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | 2-fach verglaste Alufenster |
| Jalousien/Rollos | Ja |
| Innentüren | Furnierholz |
| Stellplätze | Garage |
| Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz, gedämmt |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 570.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Veitsbronn und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² auf einem Grundstück von ca. 331 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre solide Substanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie das gepflegte Erscheinungsbild. Sie eignet sich als attraktive Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen.Das Haus beherbergt drei zuverlässig vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern und 3 Bädern. Das Bad im 1. Obergeschoss wurde ca. 2018 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Eine Wohnung verfügt über eine Loggia. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Wohnungen sind hell, freundlich und mit Laminat- sowie Fliesenböden ausgestattet.
Eine moderne Einbauküche, Gäste-WC, Abstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum bieten zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung, Warmwasser wird zentral bereitgestellt. 2-fach verglaste Aluminiumfenster mit Jalousien, Furnierholztüren und gedämmte Fassade unterstreichen den gepflegten Zustand. Zum Haus gehören zudem eine Garage, ein Fahrradraum sowie ein praktischer Fahrradunterstand. Der großzügige Keller und der Dachboden bieten weiteren Stauraum.
Die ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Umgebung, kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur Veitsbronns und der Nähe zu Nürnberg, Fürth und Erlangen, machen dieses Objekt zu einer wertbeständigen Investition.
Melden Sie sich gerne, wenn Sie weitere Unterlagen wünschen oder Fragen haben. Wir freuen uns darauf, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren und Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.06.2028
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.06.2028 |
| Endenergieverbrauch | 112 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in Veitsbronn, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Fürth, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Lebensqualität und die Nähe zu den Metropolzentren Fürth, Nürnberg und Erlangen überzeugt. Der Ort bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Anbindung an das urbane Umfeld.Veitsbronn verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S6) sorgt für schnelle Verbindungen nach Fürth und Nürnberg, während die Bundesstraßen B8 und B14 sowie die nahegelegene Autobahn A73 eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleisten. Für Berufspendler ist die Lage somit ideal.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen in den umliegenden Städten. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Vereine sowie nahegelegene Grünflächen und Wälder bieten einen hohen Freizeitwert. Besonders beliebt sind Spaziergänge und Radtouren entlang der Zenn sowie die Nähe zum Zenntalradweg.
Der Stadtteil selbst ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer ruhigen, sicheren Atmosphäre. Durch die stabile Nachfrage nach Wohnraum und die Nähe zu wirtschaftlich starken Standorten gilt Veitsbronn als wertbeständige und attraktive Wohnlage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Hier verbinden sich Lebensqualität, Lagevorteile und Zukunftssicherheit – ein Standort, der gleichermaßen überzeugt durch Beständigkeit, Vermietbarkeit und angenehmes Wohnumfeld.
Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf: www.maier-immo.comAuf www.maier-immo.eu finden Alle, die Interesse an Immobilien im europäischen Ausland haben, das Richtige für jeden Geschmack.
Sie möchten Ihre Immobilie, oder Ihr Grundstück verkaufen?
Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch!
Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
